对于我国房价变化应该有辩证的态度。房价再高，要是有人买就会存在，所以房地产市场是必要的；但是如果政府依赖房地产财政则是危险的，因为太多资金绑向房地产，就会减少资金流动性，降低社会经济发展活力。
先看看我国房地产市场发展历史。1980年作为房地产发展的元年，为什么，因为这一年，邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定义为商品，房地产的改革从此拉开序幕。
1980年9月30日，北京市人民政府批准以“北京市建委统建办公室”为班底，成立“北京城市建设开发总公司”，这是第一家房地产公司，这个公司就是咱们今天熟悉的首开集团，就像这个公司宣传的那样，一部首开史，半座北京城。
1981年，在深圳、广州进行商品房开发试点，1982年国务院在郑州、沙市、常州、四平四个城市进行售房试点，注意这里有个特别的制度，三三制，什么是三三制，政府、企业、个人各承担三分之一。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。同年，国家计委、经委、统计局、标准局等批准颁布了《国民经济行业分类标准和代码》首次正式将房地产列为独立的行业。这一年也成立了很多今天知名的房地产公司，万科、宋都、保利、招商地产等等，这些企业都和1984年这个特殊的年份有关系。
1985年建行首次推出了《职工购房抵押贷款》业务，咱们提出了当初的购房制度，三三制，个人承担三分之一，但这对于职工来说对于当时的工资来说仍然是有困难的，所以南油集团与建行深圳蛇口支行南油办事处商量解决办法，建行决定借鉴香港同行的经验，为职工提供分期付款的供楼方式。这是国内首笔个人按揭贷款，工薪阶层在深圳安家得以实现。
1987年，我国第一场土拍在深圳进行。这个第一拍建成的小区就是位于深圳罗湖区布心路的东晓花园，这算是真正意义上第一个商品房小区，首次采用了按揭贷款的方式出售，151套住宅，不到1个小时就全卖光了。虽然房价只有每平方米1600元，但开发公司还是凭借这笔买卖，净赚了400万元。
1988年，宪法规定，土地使用权可以依法转让，同时这一年，海南脱离广东独立建省，成为中国第31个省级行政区。大批人到海南淘金，这就有比较出名的万通公司，潘石屹、冯仑、易小迪等第一批地产淘金人。
1990年，上海出台公积金制度，92年5月第一笔公积金贷款购房合同在上海落地。
1992年初，邓小平发表南巡讲话，提出加快住房制度改革步伐。海南一时间成立了大量房地产公司，房地产击鼓传花的泡沫开始了。
1993年朱镕基总理去海南视察，发现海南房地产市场失控，下令停止银行贷款，开展宏观调控，海南地产大量倒闭破产，出现烂尾楼。
潘石屹等人撤出海南，冯仑在其自传中写道其去北京开会听到了相关消息，所以回海南后撤出海南市场，得以在泡沫破灭前保全。
1994年，93年下半年的房地产急速降温，抑制了94年的房地产投资增长，从94年后房地产进入低迷阶段，也从此，地产去库存等复苏政策开始出台
1995年，深圳开始落户救市，宝安、龙岗两区实行，销售开始增长，各地纷纷效仿。
1996年，上海在浦东实行购房获得蓝印户口的举措，刺激了房地产市场。
1997年，出台《城市房地产抵押管理办法》，允许进行预购商品房贷款抵押。
1998年7月3 日国务院颁发“关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知”, 明确要求自1998 年下半年停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。从此福利分房制度到此画上句号。中国进入了全面住宅商品化的时代。
1999年，人民日报文章，房地产市场全面好转，当时全国住宅销售平均价格为1817元/平方米。
2000年，国家计委、建设部联合发布《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度做了明确规定。房地产市场复苏，有人买房，有人卖方，中介领域快速发展。
2001年，温州炒房团，157个温州人开进上海，3天买走了100多套房子；温州炒房团正式开始席卷全国各地房地产。
2002年，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》正式实行，当年7月1日后必须招拍挂作为必须程序，改变以往的协议出让方式，地价从此全面走高。
2003年，房价上涨过快，央行首次推出二套房提高首付，利率上浮等概念来抑制房价上涨过快，加之非典的影响，房价得到降温。
2004年，国家减少土地供应，严厉杜绝查处协议出让用地，必须执行招拍挂，土地价格进一步走高，房价上涨。
2005年，国八条，首次调控房地产市场。虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。
2006年，国六条，国十五条，中小户型占比提高，房价仍旧上涨。
2007年，房贷新政，提高贷款首付比例及贷款利率，市场仍旧地王频出。
2008年，国十三条，降低二套房首付比例，鼓励房地产消费，房地产调控放松。美国金融危机，我国4万亿救市，资金流向房地产，房地产开始上涨。
2009年，国四条，继续支持房地产消费，加之4万亿的救市，当年全国房价出现暴涨。
2010年，国十一条，新国十一条，严格管理二套房贷款，首付不得低于40%，暂停三套房的贷款，限购政策开始执行。
2011年，新国八条，二套贷款首付比例60%。
2012年，暂停第三套房贷款，2012年全国很多城市房价出现下跌，原因是限购政策，加之新项目供应过多，供过于求，房价出现下跌，温州暴跌。
2013年，新国土条，继续执行限购，限贷政策。涨跌共存，一线城市房价暴涨高烧难退，三四线城市“鬼城”、“鬼楼”频现。
2014年，9·30房贷新政 ，限购限贷松绑，房价上升。
2015年，全面放开二胎政策实行，房地产市场销售上升。
2016年，继续推进去库存政策，很多不限购城市降低首付比例，给与购房补贴，国家继续实行宽松货币政策，这一年成为房地产成交量、房价、地价创新高之年。
2017年，调控政策升级，限购限贷逐步升级，限售成调控主力手段。城市分化，三四线城市增速上升明显，一二线城市增速下降。
2018年，坚持“房住不炒”和“租购并举”的主基调，三四线城市仍然是销售增长主力，各地纷纷实行人才引进政策，18年的房地产市场呈现先升后降趋势。
2019年，政策反复强调“房住不炒”，信贷资金大幅收紧，房地产销售下降。
2020年，受疫情影响，以及三条红线政策，对房地产冲击较大，2020年政策基调“房住不炒，稳房价”。城市楼市分化明显，涨跌并存。
再谈谈当前房地产的供需。
从房地产发展历史不难看出，我国房地产市场供求逐步完善。其中房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。供给的特点：一是城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性。土地供应也就成为政府实施宏观调控的重要手段。二是房地产供给的层次性。房地产供给一般分为三个层次，现实供给层次、储备供给层次和潜在供给层次，这三个供给层次是动态变化的。三是房地产供给的滞后性。房地产商品的生产周期长，一般要二、三年，甚至数年。较长的生产周期决定了房地产供给的滞后性，这种滞后性又导致了房地产供给的风险性。四是房地产供给的时期性。房地产供给的时期一般可分为特短期、短期和长期三种。
房地产需求比较规范的定义是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。需求的特点是：一是房地产需求的整体性。这是由地产和房产需求的不可分割性所决定的。二是房地产需求的区域性。由于房地产空间的固定性、具有不动产的特性，其位置不可移动，这就决定了房地产需求的地区性别强。三是房地产需求的层次性。这里所说的需求的层次性主要是针对住宅房地产而言的。
这样的供给需求特征也决定了房地产业的价格具有以下特征：
1、房地产价格具有明显的权利价格特征。由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房地产价格实质上是权利价格。
2、作为房地产价格基础的价值具有特殊性。房地产不完全是劳动产品，房地产价格也不完全是社会必要劳动时间决定的。房地产价格只能说基本上是房地产价值的货币表现。由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房地产价格也呈现出长期上升的趋势。
3、房地产价格具有特殊的形成机制。价格受到房地产需求量变动的影响特别大。
4、房地产价格具有显著的个别性。由于房地产空间的固定性、不可移动性，房地产实际的价值和使用价值是各不相同的，因而其价格也具有个别性。
5、房地产价格具有多种表现方式。包括售卖价、租赁价、抵押价、典当价等等。
6、房地产价格总水平具有上升趋势。主要是因为土地的稀缺性和供应量的有限性，需求拉动地价上升，同时，城市基础设施建设的展开，加工在土地上的劳动积累也使土地不断增值，地价上涨必然引起房地产不断升值。
因此，综上所述，宏观调控政策是影响房地产市场的关键因素。习近平主席曾经指出住房问题既是民生问题也是发展问题；解决好房地产问题，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位。出发点要站准，落脚点要站好，不要搞偏了…；总的要求是，准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远制度安排，让群众住有所居，避免房价屡调屡涨；让全体人民住有所居。
未来中国房地产市场不会消亡，按照房子是用来住的理念进行市场调控，采取多种方式满足市场房地产需求，随着调控政策的出台，会出现更多的房地产模式，如经济适用型，租赁廉租型、土地供应型、融资性等，满足不同收入阶层的房地产需求。