房地产投资10条核心注意事项，道理很简单，但是总有人掉到坑里

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近二十年是中国房地产投资的黄金阶段，很多人通过买房投资实现了财富快速增值；在很多人眼中，好像闭着眼睛买房都能赚钱，其实不然。如果不能有效避免下面几个坑，很可能这比投资就会亏损。

1、房屋属性：70年产权的普通住宅作为住宅投资的首选，交易成本和持有成本都会更合算，尽量回避商住公寓类资产。

2、房屋面积：普通投资者60-90平米面积是投资首选，更容易转让。

3、房屋位置：市中心区的房屋由于周边配套成熟，增值空间远高于郊区，抗跌能力强。

4、城市选择：无论是几线城市，一定要选就业机会多的城市买房，有人口流入采用更多的住房需求，房地产才能持续繁荣。

5、其他房产：伴随电商大面积崛起，商铺购买一定好谨慎。未来也可能soho办公和孵化园增加，写字楼投资不见得适合个人投资者。

6、杠杆比例：没有杠杆是不行的，太高杠杆也是个大坑，所以杠杆（贷款比例）要适当，而且合理预期自己未来收入和现金流情况，避免个人资金链断裂。

7、度假小屋：对于海边度假性质的房产购买务必擦亮眼睛，十买九赔。

8、房屋学区：属于好学区的房产，未来升值空间更广阔。

9、产权问题：购买二手房，一定要了解清楚产权问题，避免产权纠纷。

10、付款问题：付款要谨慎，大笔开支不能像买白菜一样草率，保证自己风险小，防止对方不履约，合理评估不可少。

未来是房地产投资的白银时期，作为投资者只要我们认真分析、把握时机，一定可以在房市投资者收获财富。