特殊资产：投资领域real阳光海岸

最近，众多房产投资者的目光被东南亚国家吸引。而这当中，大家最熟悉的当属旅游业发达的泰国。最近3年，泰国房价均价涨幅达30%，平均租金回报率达到8%。

东南亚的房价便宜吗？答案当然是不便宜。

在曼谷中心区域购置了一套使用面积34平的一居室，加上家具家电软装，需要花费86万人民币。

每平米价格超2w5，即使除去装修费用，一平米的价格也达到了2w，很多的国内一线城市还到不到这样的价格，即使这样为什么还要到东南亚买房呢？

华人在东南亚属于较大的居住群体，中文也是主流的语言之一，中国人可以很快的融入当地环境，可以感受到国家日益强大的影响力。

独特的文化，也是吸引人们前往的主要因素之一。代表性的有：泰国的佛教文化、缅甸的翡翠文化、柬埔寨的吴哥文化等。

最主要的就是，消费水平比较低，相同的资金可以在东南亚生活的更好。生活节奏慢，压力小，可以缓解国内的快节奏的生活压力。

东南亚竟然这么好，那还不赶紧买起来！别急，其实还有这些问题需要解决：法律问题、收益问题还有地域问题等等。

东南的房价是谁炒起来的呢？中国可能有一半以上的功劳，“一带一路”让整个东南亚国家收益颇丰；庞大的旅游人口，给当地的旅游、房地产行业带来了蓬勃的商机。

未来会一直这样吗？其实不动产是每一个国家的支柱产业，不动产行业是否稳定关乎一个国家的命脉，可能投资者们看到的只是它的收益，但是背后还有诸多法律限制。

也许几十万的投资在国人眼里并不高，但是对于当地百姓而言，已经非常高，可能需要他们花上几辈子才能够得以实现。如果一旦主流的投资者撤出，那么对于在东南亚买房的群体而言无疑是灭顶之灾，日本的经济泡沫就是如此。

说到底，中国人喜欢在东南亚买房，就是因为价格比国内便宜，但是如果告诉你，在国内也有收益类似甚至更高的投资项目呢？

特殊资产，一个远低于市场正常价格的不动产投资机会。以市场价格300万的特殊资产而言，投资者可以按照市场价格的30%~90%获得该资产，意味着投资者可以得到30万至210万不等的回报，另外对于小额玩家，还可以向银行进行分期付款。

想想是不是有些激动，先别急，你可能会问：这个世界上怎么会有这样天上掉馅饼的好事？房子不会是坏的吧？

1、能被允许向银行进行抵押房子，都属于优质房产，银行看重的也是它未来的保值和增值的能力；

2、银行在放贷时已经获得30%的收益，最高放贷金额为市场价格的70%；

3、债务方在被资产抵押之前，银行已经清理部分债务；

4、特殊资产处置需要花费银行大量的人力、物力和财力，而像这类的特殊资产体量庞大，银行缺乏这样的处置能力，所以银行为了快速处置这类特殊资产，便采用薄利多销的原则。

中国人讲究的是落叶归根，东南亚买房安不安全先不说，但是最后的目的地一定会是在国内，更何况，国内有着更好的不动产投资机会，特殊资产就是其一，独特的收益优势加上强劲的内需，投资者赚得盆满钵满是常有的事。

不知道这样的机会，你是否心动了呢？