8021北上广深租房不靠谱指南
前言
"人工智能"? AI? 机器学习?
对不起了,这是标题党,我们今天的"智能"还是靠人工了.
所以我们今天细细道来.
当前租房平台简介
先简单介绍一下当前各种各样的租房平台和来源吧.
自营公寓型
基本模式就是XX公司从房东手上拿到了5-10年的租约,装修改造之后整套租出去或者按间租出去.
常见这类公司有:某见(好像跑路了)/某客(上海比较大的平台,某乎最近的广告主)/某如(前阵子爆出甲醛超标N倍)/某方/XX公寓等.
随便打开一看,大概都是这样的介绍.
优点
- 房源多,什么地段都有;
- 入住快,基本空了马上就能住;
- 价格区间从高到低都有,能满足大部分的人;
- 管家服务+定期阿姨上门打扫,一般东西坏了修理还算是迅速;
缺点
- 总体来说贵,大家都说比普遍合租贵;
- 室友不可控,隔壁房间什么人都有,反正15年的时候我投诉了邋遢室友大半年并没有任何效果;
- 网站房源效果图基本都是假的,看好的房源基本都是没有的,电话联系之后会让带你去看其他房子等等;
- 管家服务还行,阿姨打扫公共区域就不用说了,非常潦草,绝对比不上30块一个小时的保洁阿姨;
- 拥挤...三居四居五居六居.客厅?不存在的.排队洗漱?正常得很.
- 电费一口价一块钱一度之类的,没有阶梯可说,一个月随随便便都100+;网费按房间算,50-80不等;水费煤气费平分;
除了一些大平台以外,也有一些二房东在做类似的合租公寓,规模小一点,围绕着某个地段在做,大体如此.
店面房屋中介房源
据统计(当我信口开河),市面上大量的出租房源都在中介公司手上.
所以,就数量来说他们完胜了.
然而高昂的中介费和一些黑中介的行径就大大伤害了租房者了.
优点
资源多,房源真实
一般可以办理租赁合同用来提取公积金之类的
后期交房租直接对接房东之类的
缺点
高昂中介费,上海统一收取一个月房租的3�5%
跑来跑去比较折腾,费时费力可能还会遇上黑中介
就我个人而言,16年的时候跑了不少地方和一些中介接触过.
就我自己经验来说,实地考察一下,到心仪的地段多走走看看,多问问路边那些小一点的中介店可能还靠谱点.
毕竟靠着佣金活下去的房屋中介小店还是要看自己的口碑和质量的,可以算得上跑得了和尚跑不了庙.
还有一些技巧就是到心仪小区问一下保安门卫之类的,看看有什么其他非中介的阿姨大伯在做类似的中介服务,这类的中介费会便宜点.
豆瓣租房小组
差不多也是17年的时候开始关注豆瓣租房小组的内容,然而我一看就发现了各种问题.
豆瓣租房小组前期估计还好,当前情况下的话,完完全全是鱼目混珠的场景了.
进而导致想租房的找不到靠谱房源,房东或者合租者的信息被淹没在杂乱的环境下.
随便抓几条信息出来看下吧.
- 先到先得是什么鬼嘛,正常房东写房源介绍会用这样的语气么?
- 同上,语气用词和中58中介一毛一样.
- 这个看起来还算正常,然而看了下面评论一直都是自己的up.很明显是为了推自己的微信的...
不过说起来,今年来说豆瓣反爬虫和整理信息严格很多了,总体来说倒是比17年的时候好多了.
所以豆瓣上正常用户发布的房源是什么样的呢?
- 说明要转组的原因,租期到什么时候
- 用词很认真,有人情味
- 下面有相关评论和正常回复,提供正常联系方式
总结来说,豆瓣小组还是浪里淘沙的节奏,
全靠火眼金睛和人品.
蘑菇租房/CCB建荣家园/贝壳租房
蘑菇租房
之前在支付宝入口看到他们的房源,还有什么支付宝面押金之类的.
有些看起来像房东在发,大部分还是中介在发布.
随便看一条数据基本都是这样
so...
不评价.
CCB建融家园
最早看到这个是因为上海这边出了个"上海市住房租赁公共服务平台",下载了APP抓了下包就发现了数据源是CCB建融家园 这个网站.
然后就看看到了这个简介
要租房，到建行 建行“CCB建融家园”为您提供一个温馨的家
CCB建融家园”是建行打造的共享云租赁平台，依托建行丰富资源 ，为广大租房群体提供真实，高品质的居住空间和一系列租房金融服务。目前已开通品牌公寓业务、租赁共享平台业务、公租房业务、住房租赁监管业务。敬请您的关注。
和一些类似这样的新闻:
"建设银行发力民生工程 破解租房难融资难"
"建行河南省分行打造住房租赁专业平台服务"
不过看下来的话,在他们自己网站的房源是个人用户在发布,大量的房源来自"X爱X家","XX不动产"之类的平台,很明显存在数据互(p)通(y)...
贝壳租房
去年在地铁站看到他们的广告,然后...
大部分房源还是XX公寓之类的, 还有中介活跃,
反正是链家亲儿子,大体也就这样.
豆瓣租房小程序
大概上线了几个月了?【豆瓣租房】小程序上线啦！
开通城市为：北京、上海、广州、深圳、杭州...
可以自己在上面发布房源和合租之类的,暂时来说没看到明显的中介和公寓房源混杂其中,
数据来说不算太多,凑合能看能用.
他们的运营也会定期推出优质房源推荐之类的,基本是认为筛选过的,So这个也能看.
Zuber一起租平台
zuber主打白领合租,专门做房源合租的.
以前我也提过,他们家现在对房源把控算是最为严格的了.
发布房源合租需要提供"租房合同"和验证"个人身份证", 支持在线合同签署,鼓励视频分享房源信息等.
找合租房源来说的话,Zuber算是我力推的一个平台了.
闲鱼租房
闲鱼的数据刚开始抓,暂时不确定有没有好东西.
不过看起来发布也没多严格,估计会和豆瓣小组差不多...
总结
据我所知的一些租房来源基本以上了.
有更好玩的平台或者圈子的话欢迎评论讨论了.
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上面这些租房平台的数据在地图搜租房 https://house-map.cn都已经支持了,
欢迎体验拍砖.