陈道琴 第1周案例分析

1、根据《太极图中的财务自由智慧》《财务自由纲领Y中的内容，分析一下过去30年间美国的房价趋势，以及分析一下美国房价未来可能的趋势（可从生钱资产、耗钱资产、净现金流等方面进行分析）

美国房价趋势

租金

美国的房价从1987年到 2007年，美国的房价指数从55涨到了230【（230-55）/55=3.18】， 涨幅高达318% （3.18=318%），根据太极图我们知道房价的上涨和下跌是循环运动的，大涨过后必定有大跌，美国的房价指数从230 跌到了145【（145-230）/230=-0.37】，跌幅高达37% （-0.37=跌幅37%），根据太极图我们知道房价的上涨和下跌是循环运动的，美国的房价从2012年的145一直涨到现在的225，今天美国的房价还在继续上涨，不过根据太极图我们知道房价的上涨和下跌是循环运动的，所以我们可以确定未来美国的房价一定会出现一轮较大的下跌，具体什么时候下跌我们不知道，能否买入要根据量化标准判断。资产价格的涨跌是循环运动的，资产价格的上涨跟下跌（价格运动）都具有波动性，并不是线性的。

如果是投资房并带来净现金流就是生钱资产。如果是投资房带来的净现金流为负就是耗钱资产。2006年美国的市价60万，首付30%是18万，月租金2800美元，月供是3100美元，其他支出840美元，每个月的净现金流是 -1140美元（2800-3100-840=-1140美元），每年净现金流为负13680美元（-1140*12=-13680美元），投资的现金回报率为：-7.6%左右，（-13680/18万=-0.076=-7.6%，所以从租金分析是耗钱资产。

同一套房子，2012年市价35万，首付30%是10.5万，月租金2400美元，月供是1100美元，其他支出是720美元，这套房子每个月净现金流是580美元 （2400-1100-720=580美元），每年净现金流为6969美元（580*12=6960美元），投资的现金回报率为：6.6%左右（6960/105000=0.066=6.6%）。所以属于生钱资产。净现金流的正和负是循环往复的，所以同一套房子不同时期不一样，房子属性最终也不一样。

2、根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下过去20年间香港股市（以恒生指数为例）的走势，以及分析一下香港股市未来可能的走势？（可从价格运动等方面进行分析，直接分析图片，不需要精确）

香港股市

图中看以看到1998至2017年间恒生指数变化趋势情况。我们发现恒生指数自1998年7月到2000年，从6544点涨到了16000点，涨幅达到144%左右【（16000-6544）/6544=1.44=144%】。

而自2000年到2003年，从16000点下跌到9000点，跌幅达到44%左右【（9000-16000）/16000=-0.44=-44%】。根据太极图中的规律，我们知道资产价格的涨跌是循环运动的，香港股市不可能一直跌下去。我们可以确定香港股市在未来还会上涨。后来恒生指数从2003年的9000点开始上涨一直涨到2018年的26000点，涨幅高达189%【（26000-9000）/9000=1.89=189%】。

根据太极图中的规律，我们知道资产价格的涨跌是循环运动的，恒生指数到2009年又跌到15000，我们可以确定香港股市还会上涨，从2009年的的15000点又经过几轮循环，到现在还在上涨中，根据资产的价格涨跌是循环运动的，我们知道香港的股市还会下跌，虽然我们不知道香港股市在未来什么时候会下跌，我们不需要预测下跌什么时候到来。下跌之后我们只要根据买入标准买进就可以了。我们只要在符合买入标准的时候买入，符合卖出标准的时候卖出即可。学习了太极图中智慧，我们知道无论是房产还是股票，都会有上涨和下跌，我们要做的是不断学习积累，真正理解大道至简的智慧。

3、根据《太极图中的财务财务自由智慧》，《财务自由纲领》中的内容，分析一下过去30年间东京的房价走势，以及分析一下东京房价未来可能的走势？（可从生钱资产、耗钱资产、净现金流、价格运动等方面进行分析，直接分析图片，不需要精确的数字，只是分析趋势的变化即可）

租金

东京房价指数

东京住宅价格指数从1985年9月至1991年9月，东京房价指数从95涨到了240，涨幅高达153%（240-95）/95=1.53=153%根据太极图我们知道房价的上涨和下跌是循环运动的，大涨之后必有大跌

1991年9月至2015年9月，指数从240跌至100，跌幅高达58%，（100-240）/240=-058=58%

通过以上的分析，结合我们所学的太极图，我们不难判断出，房价的涨跌是循环往复的结论：东京的房价以后一定会出现一轮大幅度的上涨。至于什么时候上涨我们不知道，能否买入需要根据量化标准判断，但可以明确一点，资产价格的涨跌是具有波动性的，并非线性。

是生钱资产还是耗钱资产？假设东京住宅为投资房，那么根据我们学习的生钱资产、耗钱资产，我们只需要看一下净现金流的正负，就可以知道了：

1991这套房市价3000万、月租金7万、首付30%（900万）、月供15.4万、其他支出1.4万

月净现金流=月租金-月供-其他支出

7万-15.4万-1.4万=-9.8万

年净现金流=月净现金流*12个月=-9.8万*12=-117.6万

投资现金回报率=年净现金流/首付=-117.6/900=-0.13=-13%

结论：从租金分析为耗钱资产

同一套房2015年市价1200万、月租金7.5万、首付30%（360万）、月供3.3万、其他支出1.5万

月净现金流=月租金-月供-其他支出=7.5万-3.3万-1.5万=2.7万

年净现金流=月净现金流*12个月=2.7万*12=32.4万

投资现金回报率=年净现金流/首付=32.4万/360万=0.09=9%

结论：从租金分析为生钱资产

总结：根据太极图所学，净现金流的正负也是循环往复的，所以即使是同一套房子，在不同时期，它的属性也是不一样的

4、根据《太极图中的财务自由智慧》《财务自由纲领》中的内容，分析一下过去20年间美国股市（以标普500指数的为例）的走势，以及分析一下美国股市未来可能的走势，（可从价格运动等方面进行分析，直接分析图片不需要精确数字）

美国股市

图中可以看到2004~2017年间标普500指数变化的趋势情况，我们发现标普500指数至2004年到2007年，从1200点涨到了1500点，涨幅达到了25%左右，（1500-1200）/1200=0.25=25%

从2007年底到2009年从1500点下跌到700点，跌幅高达53%左右，（700-1500）/1500=0.53=53%

根据太极图中的规律，我们知道资产价格的涨跌是循环运动的，美国股市不可能一直跌下去，我们可以确定美国股市在未来还会上涨，后来标普500从2009年的700点开始上涨，一直涨到2018年的2872点，涨幅高达330%（2873-700）/700=3.10=310%

根据太极图中的规律，我们知道资产价格的涨幅是循环运动的，美国股市不可能一直涨下去，我们可以确定美国股市在未来还会下跌，我们不知道美国股市在未来什么时候下跌，我们要做的是不断学习积累 ，根据标准买入就可以了