LPR基础概念和知识(三)

(转自牛猫)
央行要对存量房贷进行改革,计划在2020年3月-8月,完成与LPR利率的挂钩,这事和所有现在正在还房贷的人都密切相关。

此次内容的核心就2条:

1、原有房贷可以选择继续执行合同,即与固定利率挂钩(最新5年以上贷款基础利率是4.9%),但也可以选择与LPR挂钩(最新是4.8%),但只给你明年一次的选择机会,选好了,未来几十年都不能变。

2、若选择挂钩LPR,原先贷款有上下浮点的,计算与2019年12月LPR的差值(可以为负),之后在合同剩余期限内执行固定差值不变。

我觉得第一条大家容易看懂,就是让你二选一是按固定利率还,还是LPR利率还,目前是LPR略低一些。

比较难懂的是第二条,我用我自己来举例吧。我贷款买房是2016年,当时有优惠政策,给了基础利率的85折,所以我房贷的年息是4.9%*0.85=4.17%。

它和12月LPR的差值为4.17-4.8=-0.63%,注意是0.63%。

那以后无论LPR怎么变,我要支付的房贷利率都是LPR减去0.63%,万一,我是说万一20年后LPR跌到了0.63%,那减去0.63%就是零,我不用还利息了,哈哈哈哈。

我有些好奇LPR如果跌到0.63%以下怎么办,银行要给我钱吗?

明年3月-8月,有房贷的人都会面临这样的选择,银行会来找你重新签订房贷利率,我猜你现在一定有些迷茫,然后想问问我会怎么选。我想了一下,我还是会选择和LPR挂钩,因为未来利率大概率整体是下行的,锁定固定差值,比固定利率要有利。

反之,如果未来利率整体上涨,那我这个选择就亏了,但我认为这种概率低,因为以中国经济这体量,除非出现恶性通胀,否则不太可能回到高利率。

你可能感兴趣的:(LPR基础概念和知识(三))