买房,什么时机出手好

最近雷雨天气较多,大家出行,记得买延误险噢。

我这几天到处晃,会顺手买这个。

说回主题,经常有人问:

现在是不是买房的好时机?

关于这个问题吧,刚需族,是不太需要考虑买房的时点的。如果需要买而且有能力买,就是最好的状态,可以及时下手了。

你买的这套房是用来自住的,不会太考虑出租或投资。反复计较得失的话,反而容易耽误了时机。

很多人买第一套房,就恰好是刚需房。相比于买房吃的那点苦,先上车是很重要的。

当然,并不是说刚需族就完全不考虑时间因素了。

如果刚需也能很自然地、在理想的时点出手,那自然是完美的。

一.

如果不是纯刚需,带有资产配置的眼光来看问题呢?

很多人对于房价的感受,认为它是稳定上涨的。

但这种认知,和实际的情况会有一些差异。链家的老板左晖分享过一些有意思的数据。

过去十年里,北京的房价涨了5倍,也就是500%。上海也差不多。

——如果回顾北京过去十年房价,可以看到500%的涨幅里面,真正剧烈的波动就是在12个月的时间里面。

这12个月贡献了将近一半的涨幅。

这是很有意思的现象。

换句话说,就是房价并不是匀速上涨的,而是在某些时段里面发生了突变。这种突变会带来很多应激反应。

|左晖于源码资本分享,4月20日,2018年

不止是大城市,大家也可以回顾一些中小城市,也基本也会是这种现象。

比如,从去年到今年初,由于棚改的原因,很多三四五线城市,房价有了一次突然的上涨。一些小城市的新房价格,居然很快突破了万元大关。

而这种上涨,最近又开始停滞了。

所以买房,跟大势有很强的关联,无论是区域开发或人才政策,还是楼市调控政策,都很重要。

当一个重点规划宣布时,或者具体落地时,房价都会迎来上涨。

在这些关键点上,提前做了布局的人,经常收获颇丰。

当身边所有人都在谈论买房的问题时,很可能不是买房的最佳时机,这往往是市场过热,即将招来政府调控的表现。

而当身边所有人都觉得房价跌得狠,不敢买房的时候,倒是可以看看有没有合适的房源。

二.

不考虑市场大势,从具体时点上来看,一年中不同时点买房,会有什么区别么。

还是有差异性的。

房企经常会在每年10月份,搞促销活动来拉业绩。这个时候,为了冲业绩,房企的让利空间会相对大一些。

在这个时点上出手,通常可以捡到一些优惠。

而当进入第四季度之后,很多盘卖得差不多了,房企觉得业绩也完成得差不多了,就开始吊着慢慢卖。价格越卖越高,折扣越来越小。

但这个现象也不是一成不变的。如果市场不好、销售不佳,那么过了十月,房企压力增大,反而会加速推销楼盘。

这时出手,你反而更有可能捡到高性价比房子。

二手房的情况跟新房不太一样。

就二手房而言,春节前后买的话,因为市场成交量比较清淡,会更容易同卖家砍价一些。

过年前后还卖的,很多是真缺钱的,可以压价。

我认识的一位朋友,遇到了一位急着移民的卖家,直接以低于市价100万的价格,接下了原价1500万的房子。

另外,由于调控的存在,有时候房企被限制了销售价格,房企的新房和市场上二手房之间出现了价格倒挂。

也就是说,条件差不多的新房,甚至价格还低于二手房。那么这种情况下,肯定是优先选择新房下手了。

ps.

关于买房,之前还写过:

买房,怎么凑首付。

回复首付两字可阅读。

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