北京租房 江湖救急指南

找房时间节点：

豆瓣租房小组，提前45天到一个月

房东，提前45天到一个月

自如中介，提前1个月

58赶集等租房网中介，提前20天

先确定住哪，再根据喜好，量化需求，按权重排序。

比如：通风（有窗户？南北通透？）、采光（半遮光？不遮光？阳光直射？……）、朝向（东西南北）、价钱（区间？）、家具配备（洗衣机空调电暖……）、环境（室友、小区居住安全环境）、房屋面积、取暖（自供暖、电暖、集体供暖、没暖气）、交通（离公司近？离地铁近？离火车站近？）等自行增补。

我一朋友南方人，习惯了雨水与阴天，他觉得屋子朝哪无所谓，同等条件下，朝北肯定要便宜一些。我想养花，必须有阳光直射，但是在钱的面前，养活花就不是那么重要了。

>>鱼和熊掌不可兼得，理清楚自己的喜好。

>>时间再赶，也不要放弃优质豆瓣、房东渠道。

>>看房子好比相亲，看中了别犹豫，看不中别勉强。眼光要稳，下手要快。不动产动起来，比香港记者跑的都快。

看房子，抓3点，朝向、采光、居住环境。

朝南最好，朝东其次，宁愿朝北，不选朝西。

窗户朝西，冬天早上更冷，夏天傍晚更热，一年四季没个好时候。

不要晚上看房，你看不到窗外的挡板，顶多开个窗看看通风度。

看室友、看邻居、看小区、看交通，谈房子前后，多踩几次点，早晚高峰逛一次，看看日常工作的交通状况、中午逛一次，看看周围人的生活状态、夜深人静也可以探探路，北京加班是常态，一个人大半夜回家，还是要考虑安全成本。

找室友相当于找老婆，找对了，事少，找错了，你就等着吧，绝对是一辈子阴影。

举个例子，楼主曾经住过北五环，到5号线只需10分钟，当时工作地点紧靠5号线，一切看起来完美无缺，但是、但是，早上挤地铁，一眼望去人山人海，水泄不通，道路油腻，垃圾堆在道边，进站30分钟，排队上车30分钟，进城大军浩浩汤汤，挤得想吐。

经历了6个月的日常折磨，宁愿毁约也要搬家。

时间少工作忙只能找中介，千万不要找野生的，尽量找大公司家养的。签合同之前考察一下周围同等条件下的房屋状况，比平均价低400块以上，一定有妖孽，不是扣押金就是事事找茬。签合同时一定要考察清楚所有的细节，家具损坏情况、水电缴费情况、电源安全、家用电器，厨房是否能正常使用、桌椅板凳等房屋物件的具体名称和数量、是否可以钉钉子，糊墙纸等，也要谈清楚所有的细节，租房期间产生的损耗怎么算，维修费用谁交什么的。

以下内容仅供参考，如果金钱第一，同时你能做到动心忍性，艰苦奋斗，这段请忽略。

时间紧，找中介租房考虑的首要条件不是省钱，一定要考察好所有的因素，看中了再压价。不要担心和中介谈的太细就是找茬，开始不掰扯清，最后麻烦的是你，我们是客户，服务不到位就该投诉。这时光顾贪便宜，日后会以其他方式的成本全折回来。

P2豆瓣合租

P3寻找房东的艰苦历程