株洲房价经过2017年一轮上涨，均价攀升到6千左右，核心区域甚至达到上万，优质地段的房价8千起步。
房价上涨后关注房子的多起来，现在株洲房子还值得购买吗？有没有升值潜力？要选择什么样的房子才安心？
房子首先是一个必需品，每个人都需要一个能住的地方，同时房子拥有金融属性，在人口持续流入的城市，好的地段选择优质的房子，一定程度上能抗通胀，甚至升值，扩大自身资产总量。
回到株洲，首先株洲这个城市近几年发展不错，人口处于正流入，按照小学生在校人口增长速度上，仅次于长沙，从侧面说明株洲这座城市置业虽说不是最好的选择，但也算优秀。
其次是地段选择，经常听到，买房最核心的是地段，地段还是地段，那怎么选择地段，怎么在株洲选择好地段的房子？
株洲城市布局分析，河东河西，一轴三心。
株洲城市部分被湘江分割成两部分，形成了河东老城区和河西新城区。
株洲有句老话叫做，三十年河东，三十年河西。
株洲城市区域是从河东开始扩展，从株洲大桥建成到最近枫溪大桥通车，株洲通车的大桥已经有7座，随着这7座大桥的通车，河西逐步和河东联系趋于紧密，同时河西也成为株洲高速发展的区域。
整个河西也就是天元区，城区面积随着城市建设不断扩大，持续的资金投入，也成就了株洲发展最快，发展最好的区域。
按照比较流行的环线来看株洲城市布局，中环大道的贯通，可以算作株洲的一环，受制于城区面积和城区人口，株洲环线目前来说也止步于此。
同时注意到，图中红线，这条线处于株洲中环的中心，红线连接了株洲河东的中心，中心广场火车站区域，河西的神龙城，河西再延申，就到了株洲西站。
这条中轴线是株洲人气，经济活动最活跃的区域。
从电影院布局看，在这条线上基本上聚集了株洲票房收入排名前几的影院。
我们看下株洲2017年各大电影院电影票房收入数据：
2017株洲总票房收入1.25亿，其中中轴线上几家电影院票房收入占到了70%左右的票房！
电影院数据说明株洲大部分消费人群集中在这个区域内！
这条中轴线，像磁铁一样，源源不断的吸引着周边的人群聚集，其中中心的中心就是株洲中心广场和神龙城。
中心广场区域2017年总电影院总票房有4千多万，神龙城一家就有2千多万。这两个中心分别代表的是河东和河西的中心。
一二线城市地段最核心的要素是地铁，株洲目前来说是没有地铁，远期规划中株洲是有地铁，而株洲地铁一号线基本上是贯穿了这条中轴线。
抛开地铁因素不说，株洲城市地段最核心的因素我觉得是公交线路的数量。
虽然私家车越来越多，目前来说，株洲公交车是绝大部分株洲市民出行的首选，公交线路的多少，直接决定了地段的便利程度。
中心广场目前来说是连接株洲河东和河西的绝对核心地段，这里经过的公交车的数量是株洲市最多的。
说了这么多，这和买房有什么联系？首先以上讨论基本上将株洲中心区域给选择出来了，买房选择一个城市的中心区域是不会有大的错误。
株洲这条中轴线区域，配套，交通，生活都很便利，如河西神龙城区域，神龙城延申的庐山路，黄河路口已经成为株洲金融中心。
河东的话，中心广场目前来说，新房数量不多，置业选择有限，同时中心广场目前高峰时段交通拥堵严重，但这块区域有几处棚改腾地出来，将会是中心区域难得的选择。
株洲城市拓展方向：南向发展和西提
中心区域选房，面临一个不好的因素就是中心区域优质的房子价格太高，对于大部分首次置业的人来说，门槛比较大，退而求其次而选择目前正在开发的区域，比较偏远，房价相对比较低。
但是这个面临一个风险，就是万一这个区域发展不起来，配套跟不上怎么办？
首先要清楚，一个城市资金和资源毕竟有限，对于株洲三线城市来说更是，一般来说，一段时间一个城市只会选择一到两个方向重点发展。
对于株洲来说，近几年发展的方向在哪？
株洲近几年发展的方向是株洲的南拓和西提。
南向就是最近通车的湘江大道这一片区域，湘江大道靠近湘江这一片区域，基本上是平原地势，开发的潜力比较大。
同时和湘江大道对面河东部分是株洲重点产业园区航空产业城，再往南靠，就到醴陵，这块区域近几年在大力的投入。
注意到红色圈所在位置分别是株洲目前来说最火热的区域，一个是株洲西，武广片区，另外一个是株洲高端地产湘水湾为代表的区域。
这两个区域占据了株洲南向的起点位置，远离工业区域，同时靠近市区中心段。
湘水湾区域处于中心点位的夹心位置：
交通便利，上有神龙城和中心广场，吃喝玩乐不愁，去西站非常方便，而交通四通八达，新规划的道路，基本上堵车的时间很少。
聚集株洲最好的二中教育资源
医疗方面集中了株洲最好的中心医院，生活配套齐全
同时南面空气清新的区域，可以说既享受了城市的便利，又有偷的一份城市的悠闲。
从这个区域可以看懂株洲南向发展对置业选择的影响。买房可以选择在这一块，看重教育可以选择武广，看重医疗和生活便利可以考虑湘水湾这片。
西提就是株洲在全国媒体上提及最多的动力谷了，动力谷是株洲工业迈向高质量发展的核心级。
株洲招商，人才政策，吸引了大量优质企业入驻，优秀人才聚集，未来如果动力谷转型成功，有大型企业能从这里发展起来，资金和人气会迅速拉升。
目前最大的不足是，位置相对比较偏僻，配套设施还没跟上。未来也面临着产业发展的不确定性。
至于株洲目前火热的清水塘老工业改造基地，目前来看还处于投入阶段，暂时看不太清楚。
荷塘区产生地王的水竹湖区域，这个区域最大的优势就是交通，去长沙近，城铁也建在附近。但是这个区域目前比较热，优质小区房价相对比较高。
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