李清泉|整理笔记
2019.02.27
莫妮周三早报分享[咖啡]
1、苏宁手机官方微博：宣布推出两年期399元“折坏险”，在苏宁购折叠屏手机之日起两年内，在正常使用情况下，因折叠导致性能故障可由2苏宁免费维修。
2、企业：继裁员后滴滴滴滴内部开始严控各项费用支出，全面减少员工福利.
3、江苏淮安市金湖县过期疫苗事件33人被问责 卫生院长涉嫌犯罪被留置.
4、媒体：古巴对新宪法进行全民公投，草案确认私营企业合法化.
5、数据：2019年至今微信已封3万多个低俗公号：污、丧等文化伤害用户审美.
6、微博：回应关于央视等报道的明星账号微博转发数据异常偏高问题称，针对此现象中可能存在违法犯罪行为，去年起微博已多次向公安机关提供证据材料进行报案。
莫妮:【公摊面积将取消，买100平不再只得70平！】
2019-02-27
莫妮 学习时间到啦，今天的课程【公摊面积将取消，买100平不再只得70平！】
大家买房的时候，应该都因为公摊面积闹心过。付钱的时候付的100平的房子，结果公摊面积30平，到头来实际上住的只有70平。仔细想想，三居变了两居了...心里挺委屈的吧，
一辈子辛苦赚的钱就是为了个属于自己的房子。然后有消息说 近日，住建部发布了《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
大家是可以看下这个照片 内容哦
我们在买房的时候，开发商会告诉你，购买的房子销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积（公摊面积）。
那么 “公摊”是怎么包括呢？
大家认真听啦
有房没房 都值得听这堂课哦 因为将来自己是个大土豪也说不定呢
第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等； 第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
套内使用面积，就是除去公摊面积的实际能住的面积
接下来 咱说说 公摊面积引发的乱象
这就是所在公摊面积的问题。
公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”
新华每日电讯曾梳理住房公摊面积的主要“猫腻”，包括：
公摊计入精装修成售房“潜规则”
就是 一位房地产销售人员表示，“公摊部分也计入精装收费，现在北京市面上基本都这样操作。”
公摊面积计算“水太深”。
公摊系数竟是“伪命题”。作为国内房地产交易和收费重要依据的“公摊系数”这个术语，至今都没在现行国家标准中出现过。
没有关于公摊系数上下限的明确规定，开发商可将公摊面积“任性”做大，导致出现的一些公摊系数“丧心病狂”。
部分开发商甚至将独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都计入公摊面积。
还有一种 公摊擅挪作商用成为“糊涂账”。
开发商采取的一般做法是先将停车场、楼道等公共面积纳入公摊，由全体业主埋单，再二次出售或出租广告位牟利。
公摊收益被物业“代持”，但物业费、供暖费、停车费等与公摊密切相关的五花八门收费却每每如期而至，让业主们有种说不出来的“憋屈”。
这一点 大家都是发自内心 可见吧
不少专家都提到，未来房产税的收缴标准是否应该考虑公摊面积面临两难：一方面，由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极，从0%至55%不等，一刀切地以建筑面积为单位收取有失公平
另一方面，如以套内面积为标准收取房产税，开发商可能故意“纸面做高”公摊面积，帮助购房者“合理”避税。
那给我们带来什么影响呢？
可能要问取消公摊面积，会带来哪些影响？房价会不会涨呢？
莫妮觉得这就要看国家的调控思路，如果国家要保持平稳不允许上涨，那购房成本肯定会降低
如果国家主要不让老百姓购房成本增加，对房价限价调整，那房价肯定会大涨。
但对于购房者来说，因为单价一下子变高了不少心里难以接受，那么开发商可能会采取一些优惠措施。
还有 大家 最想知道一点
二手房的总价基本上不变。
二手房的价格还是市场供需关系决定的，你想想几年前买入的时候是按公摊面积+套内面积的价格买的
现在出了政策，难道以前买了公摊面积花的钱就不算了吗？
但总面积小了，单位面积价格就会提升
在一些中介软件上显示的结果就是，很可能是单位面积跳升30%，这个大家要清楚，不要被忽悠了，不是房价大幅反弹，而是取消公摊所导致的。
第二点 我们要知道的
开放商扣成本，居住舒适度降低
公摊不算面积了，如果按照套内面积计价交易，开放商就会为了大幅度削减成本
使劲的缩小公摊面积所占整个项目的比例，像电梯数量、绿化面积、楼梯面积等公共空间应该会减配，那样的房子肯定舒适度大减。买房的朋友，要格外小心这方面了。
另外 为房产税铺路
房产税已经越来越近了，以后必然要在房产税中设计免征额，类似个税起征点
这就有问题了，不同的小区公摊的比例不同，显然不公平
最公平的方式应该是按照套内面积征收，所以现在住建部积极推进套内面积核算，其实就是为了房产税铺路。
课程讲解完啦 大家觉得呢？
谢谢莫妮