独立工作

俞敏洪说过人在生命中你不经历这样的苦就要承受那样的苦，

你不经历创富的苦就要经历生存环境的苦，

你不经历放手一搏就要煎熬守旧拖累。

在大雾蒙蒙的世界，

你背负着用学识和认知的仅有条件在这个世界上奋斗！

把这句话送给今天的自己！

独立开始高新项目，很紧张，又有点痛苦，却又很能学东西，和之前依附师傅时完全不一样的感受，也发现了不一样的东西。学会独立成长，独立思考是进去职场的第一要素，这确实是个很好的契机。

今日知识点：

1.区域配套资源极其影响版块划分，看地时要首先了解区域整体情况，地块所属梯队。周边竞品的业态，户型，赠送逻辑，溢价情况也要摸清。

2.户型划分时要保证功能区分清楚，刚需盘尽量控高层面积，能做三面宽105就不做两面宽108。各户型搭配要注意，89的和105的；95的和110的；98—100的和115的进行搭配。97.98是做两卫的最低限制！！108户型和121户型搭配在功能上会矛盾，不去108的三房和125的3+1房搭配，功能能够区分开。看设计小白书！

3.量价逻辑受制于周边竞品项目版块，限高容积率等指标，应找同类对比。18层以上要有廊道，公摊跟18层以下不一样，一般限高60做18层高层要优于20层，竞品楼层对比是30多层和20多层无明显差异。

4.高层和洋房定价时尤其要考虑溢价，洋房能不能做顶底露台花园地下室，溢价率怎么样都很有讲究。一般算溢价有两种方法：A洋房顶底和标准层对比B洋房均价跟高层均价对比。 A更简单，溢价明天学会算考虑顶底溢价的单楼栋洋房价格。

加油呀枣枣！人生很难又很长，相比躺平摸鱼，在痛苦中成长不是更好吗？你可以的，不要慌！把这个挑战圆满完成，当成送给自己的2022年的新年礼物吧！