杭州不动产涨势喜人，无人接盘恐变烫手山芋？

市场动荡的2018年，见证了很多人如何突破自己称为新杭州人。时光飞逝，岁月如梭，转眼2019年已经过去两个月了，回顾过去的不动产市场，竟然还有不少超级“捡漏王”，同样的价格，他们竟然可以买一送一，简直让人羡慕嫉妒恨！运气他们不一定都有，但是购置不动产总有自己的诀窍。

1.上海闵行王先生33岁

16年初，我妻子是杭州人，加上工作需要来到了杭州这座充满现代与古典相结合的城市。自己的孩子也快要出生了，上班的地址在近将附近，所有考虑到未来的实际需求，果断购置了一套二手不动产，位于公司位置附近。

在被问到为什么要选择这片区域的时候，王先生说：“刚来杭州之后的一段时间，就有感觉到房价有上涨的苗头，考虑到未来孩子、家庭、工作上的因素，在选择购置不动产上主要考虑地理位置、升值潜力和学校”

当时购买的不动产，距离地铁一号线近江站只有100米的距离，属于一个地铁交通枢纽的位置，交通非常的便利，俗话说“地铁一响，黄金万两”，升值空间绝对是充足的。而且将来孩子上学也非常方便，附近就有很多非常不错的小学。环境也非常不错，在楼上就可以看到钱塘江江景。

最重要的就是，买75平米赠送55平的阁楼，赠送的空间不作价，性价比非常高，每平米价格还不到2万，如果赠送面积也算在内的话，每平米也才一万二不到的价格，这个价格在杭州哪里都买不到的。

现在一家人都准备回上海，想要处置自己的不动产。本来是挺不愿意离开杭州这个地方的，但是转念一想，这一套房子就当投资了，总的下来也赚了接近100一百多万，这么一想，离开行业也是带着收获离开的。但是过了六个月，我房子的信息还是在中介那里挂牌卖着，久久不见人来咨询。

2.安徽合肥刘女士36岁

不知不觉，从14年来杭州已经6年时间了，年龄也从二十几到了三十几，上升了一个人生阶段。居住的环境也发生的变化，从地下室到农民房再到居民区，7年时间，见证了自己事业兴衰，现在事业稳定了，是时候考虑人生大事了。作为新时代女士，成家之前需要拥有自己的不动产，然后很长一段时间不是在看房就是在看房的路上。

刚开始考虑的是繁华地段，后面改变了自己的想法，公司地址附近5公里。因为家里人口较多，需要购置的不动产需要面积稍微大一些，正好看到铁建国际城，顶楼有一个复式面积190平，不算小但也不算大，不过加上赠送的面积达到250平，有一块面积可以现浇，可以增加一个房间的面积。

一跺脚一咬牙就买了，15年的时候说可以去拿钥匙了，一段时间后，我和家人便住进去了。现在想想，真的很庆幸自己当初的决定，因为投资部不动产，个人的财富翻了一倍之多。

但是现在自己的家乡合肥也发展起来了，俗话说“落叶归根”，父母年纪大了想要回到家乡，白上孝为先，自己不得不离开杭州这座城市。杭州这边的不动产估价450w~600w，但几个月中介都还没有卖掉。

3.浙江衢州金先生41岁

自己是老来得子，所以会想给自己孩子最好的东西，孩子一两岁的时候，就买了杭州采荷二小的学区房，因为以后孩子上学后能有一个好的学习环境，家里人多了也需要改善生活环境，离自己公司也比较近。

当初，说实话采荷二小这边的房子是真的看不上眼，因为这边大多都是“老破小”，没有电梯，三四层的防止，没有一个合心意的。后面经过专业平台的推荐，就像一见钟情的感觉，就是它了。

建筑面积120平方，跃层的机构赠送阁楼和大露台，也就是岁单层住房秒变三层小别墅，使用面积达到了160平，采光很好，南北通透。

由于公司收益的增加，想要给孩子更好的教育，但西湖区的学区房还缺乏部分资金，想要将采荷二小的不动产进行处置变现，市场估价480w~640w，挂牌销售6个多月现在还卖出去，孩子上学的问题也被耽搁。

不看不知道，一看竟然有这么多的“捡漏王”，但令人苦恼的是，资产变现困难。这些不动产已经满足杭州不动产交易政策。但由于缺乏专业高效的资产处置团队和平台，导致他们目前的不动产还未交易成功。

由于当前传统不动产投资获利周期相对过长，导致普通投资者不满足于传统的不动产投资形式。开始逐步拓展各种资产新投资形式，其中以特殊资产为例的方式深受投资者青睐。

由于其渠道来源特殊，所以很多的投资者缺乏信息来源，目前很多的投资者都在寻找这种优质资产投资新形势的更优化渠道。

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