2019-04-27

复式房也就是有两层楼，而不是由一层分为两层的。层高也是有着自己标准，而是共用一个楼梯，两个空间是互通的。从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。很多人都问了，复式房好不好?下面就给大家来介绍一下复式房有哪些优缺点，希望给大家一点参考。

首先说说复式房的优点，在平面利用上可以通过夹件层复合，住宅面积提高了50%-70%；另外复式房的装修设计的使用率会比普通住宅多出很多，通过隔层的设计复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间；最后就是大家比较看中的复式房有更人性化的设计，可以通过空间上的设计以及分隔，在融入更多的创意元素，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

然后我们再说说复式房的缺点，比较重要的是复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳；另外复式住宅不是真正意义上的"两层楼"。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的；装修成本比较高，增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，而有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多装修费用；因为隔层的关系，会让很多区域的层高压缩，例如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，还有贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；最后值得我们注意的是安全性比较差，由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

因此我的看法是复式楼的缺点大于优点，不适合普通老百姓来居住，在设计上有明显的优劣势，也不适合有老人和孩子的家庭，大家在购买时一定要谨慎，还不如踏踏实实的买个正常户型比较好，对此你有什么看法呢？