我有一套闲置的小区房，位置佳，宜居住，交通便利。因为自己曾在这里生活过十多年，我和孩子对它很有感情，所以当我们搬入新家之后一直闲置，时不时去看看。
有人说：卖了吧，马上就能变现。我犹豫着拒绝了，还不是那个时候。
有人说：租出去吧，闲着怪可惜的。我有我的顾虑。
最近妹妹也遇到同样的问题，她就不似我这般“感情用事”，搬入新居2个月，她通过中介成功地将旧房子租出去了，连同房子里的家具、电器和生活用品一起，每月租金1000元。
今天我整理了一些资料，想通过自己的方式整理出一个方案，分析一下旧房出租的利与弊。
有利的方面：
1.旧房闲置确实是一种浪费，房子作为一种“物件”，用起来价值才能体现。
2.房子和车子一样，即使“不使用”，同样要承受折旧的损失。
3.房子里闲置的家具、电器、物品，除去该丢、该卖废品的，大多还可用，但搬入新家的人通常都用不上。闲置就是一种浪费。
4.将旧房出租可以让自己每个月产生600—1200元不等的收入。
不利的方面：
1.自己很忙，没有时间处理出租房子以及后续的事情。
2.委托中介需得支付一定的费用，还要有能力挑选有信誉的中介公司。
3.在签订租赁合同时必须明确租金、押金、违约金的数额、支付方式、违约的处理办法。
4.在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出来，并注明新旧状态，还有水、电、煤气表的记数，以防事后因此类事情产生矛盾。
5.在签订合同时要租客交租责任、有无转租、分租等细节。
6.要明确租客使用的水、电、气的支付方式以及租客逾期不交才起的措施。
7.业主应定期检查和维护房子，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
8.闲置的旧房是租还是卖关键看业主是否急需用钱。急需用钱，建议卖，既能快速变现，也免除后续的维修和可能产生的纠纷。
9.旧房是卖还是租，也要看房子的年龄，很多方面都需要考虑。
10.要知道，和房客打交道是件很麻烦的事，需要花费时间和精力。
11.房子出租还必须考虑一个问题：房子被租客破坏。
12.不论是考虑出租还是卖房，都必须认识到：在可以预期的一段时间内，房产依然是最能够抵御通货膨胀并有所升值的。
13.旧房出租有可能带来房子贬值。因为一般一出租就是出租一年起步，有的甚至是租好几年，短时间的出租对双方都没价值。合同签订之后就不能随意违约了，否则要承担违约金的赔付。有可能租期未到，房子要用或者房价大跌，错过最佳的变现时机。
14.旧房出租必然面临房子破坏。租客的素质普遍不太高，因为不是自己的房子，所以不会好好爱惜，有点甚至押金也不要、房子也不收拾就卷铺盖走人了。这种情况还是比较多的。另外，房子可能遭到垃圾污染和家具、装修的破坏，可能几个月你就会发现，自己的房子已经破烂不堪了。墙壁脱落，下水道堵塞又会带来修缮的费用。
呵呵，信息收集到这里，我觉得我没有必要再继续下去了。一是我不急需用钱。二是我和我先生工作都忙。三是我怕麻烦、怕面对大大小小的纠纷、怕遇到不好的中介或是骗子。我觉得我还是先享受旧房闲置的富足感，等待一个时机将旧房一次变现，无后顾之忧。不过，我还是要抽空践行“扫除道”和“断舍离”的观念，打扫好自己的新家和旧房。无论怎样，都要看起来整齐、干净。