有惊无险、震荡下行，静候抄底——从一月踩盘看全年楼市

2017年注定是楼市小年。对楼市来说，从16年底就一直传来坏消息，国家各种打压，最终祭出认房认贷的大招，楼市交易量直线下降，整个市场呈现冻住的情况。但小魔之前说过，房地产仍然是国内普通人民币持有者（专业大佬不算）最好的投资资产，所以楼市每一次回档都是一次入市好机会（2斤房产证等着你～～～）。

小魔特地在过年前，跑到了北上海大宁地区二手某盘踩盘，了解市场上买卖双方的心态。该盘是2003年的，总价在700万到1000万，地理位置算是大宁正核心了，因为没有学区，所以房龄略大，价格在片区内价格也算中游偏上。周围商业配套不错，从行政规划上来说，未来会有地铁和新的商业配套。小魔就喜欢这种价格略低，未来潜力较大的盘。小魔看了5套，户型基本方正，价格上，基本与去年10月价格持平。从业主心态来看，都比较好，不愁着卖，问了中介，认房认贷后，周围看盘量的确下降很多（至少30%），议价空间打开，但还不大。

（晚上没拍照，只能选一张网上图）

从该盘价格运行来看，基本符合之前的判断，楼市从今年开始价格下降了，目前正处于回调拐点开始。因为去年价格上涨太快，固化了卖家的预期，各盘价格还会保持一定的粘性。

但加息阴霾不断传来。较为认可方正任泽平博士观点，我们正处在一轮加息周期之中，一月以来央行屡次在货币市场加息，MLF和SLF（都是央行借給银行的钱，俗称麻辣粉和酸辣粉）都涨价了，到今天为止央行连续四天停止逆回购（给市场注水），10年期国债利率上升到3.4了（银行投资的资产），加息信号进一步明确，至此央行已经事实上加息。这么多资金市场都在涨价，很快会延伸到房贷利率上，现在9折的折扣会逐渐取消。这一切证明，今年的钱会紧，日子不会好过，楼市会小跌，好的抄底机会孕育中 。楼市政策叠加加息影响，小魔估计二手房全年价格下降会有10%，具体要看年中时的政策面，是不是有新的利空出来。但小魔也认为房价不会下跌太多，整个市场虽然钱的增速在减少，但钱仍然很多，市场上的需求仍然很旺。对于刚需的可以考虑下半年入市，投资的话，最好等到明年初再看。

另外还有一件值得关注的事。小魔看了几个熟悉的贷款中介推荐的产品，目前主推的大额消费贷款产品（超过100万以上）在增加，产品的抵押物和准入在逐渐放松，年限在拉长。这说明认房认贷后，银行正常的房贷的确在收紧，部分按揭需求正在转化成消费贷款进入市场，消费贷款供给在增加，这部分贷款的利率都在6%-7%，这其实是一个很好的观察购房时机的指标。小魔记得上一轮按揭认房又认贷（2011年至2014年）的时候，市场上消费贷款盛行。所以大家可以通过消费贷款的品种多样性和容易度来感受市场的热度。哪一天市场上充斥着消费贷款（按揭没有放松），但购房者没有积极性的时候，就是很好的入市机会了。

最后要向大家说抱歉，之前有一些事情耽搁了，导致微信微博更新太慢，让各位久等，实在对不住。小魔后续会尽力尽快更新。