职场北漂买房有多难？

职场北漂买房有多难？

资深北漂来京10余年，2005年初来乍到，对于买房这件事总有吐不完的苦水。2005年初城铁13号线上地嘉园的房子6000元每平米，当时自己的工资1500元每月。回龙观的房价大概3000多一平米，1500元每月的工资或许努力几年也能凑得到首付。可现实是自己的工资增长速度远赶不上房价上涨的速度，后来也因此错过了一次次购房的机会。

一晃3年过去了，到了2008年那时在东长安街一家外企，自己工资全部收入大概6000元每月。2008年两件大事让国人记忆深刻，一个是汶川大地震，一个是北京奥运会。那年的房价相对前几年的上涨，这一年的房价涨势趋于平稳，于是又动了买房的念头。清晰的记得2008年前的股市是牛市，身边的人都鼓吹自己买股票，进了股市就能大把的赚钞票。自己无心和无精力去钻研股市，同时也觉得自己没有那么强大的心脏能经得起股市里的大起大落。奥运会过后，一个周五的下午公司提前下班，我坐着地铁从东方广场到了奥运村去了解一下那边的行情。奥运过后那边板块有个火热的盘在销售，那就是著名的“媒体村”。到了销售大厅，售楼小姐还挺热情。看了一下户型和位置，房子均价12000元每平米。有小户型，最便宜的户型大概60万，首付30%大概18万元，月供30年大概3000多每月。这个价格在当时咬咬牙其实也是可以接受的，不过心里还是有些犹豫，因为害怕数千元的月供会让自己喘不过气来。大概是售楼员看出了我的难处，于是他给我推荐了一个新开盘的楼盘叫“润泽悦溪”，就在离“媒体村”不远的北苑以北。打了个车过去不到15元，楼盘很大，只是在当时看来周围确实有些荒凉没有什么人气。顺着出租车司机指的方向走进了销售大厅，售楼小姐很热情的接待了我。清晰的记得当时“悦溪”的官方报价是8800元每平米，88平米的两居不到70万，比“媒体村”实在实惠太多。看着确实让我很心动，于是打电话跟家人商量。也许是因为距离问题，也许是迫于还款压力最终还是放弃了。记得当时我住五环外的永丰路，自己也没购车，从北苑到北清路确实不大方便。现在“归根结底”还是远见和胆识的问题：一是因为没有足够的存款所以很害怕每个月还款压力，从而在买房的问题上迟迟不敢迈开这一步，这也就是老人常说的“人穷胆小”；二是没有足够的远见意识到这房价和房租上涨的速度是足以去抵抗每月的还款压力。一念之差又错过了这次购房机会，如今10年过去了“润泽悦溪”的房价现在是8万多每平米，88平米两居月租金8000元。现在回想起来这真是平身第一次错过了拥有“千万身家”的机会。每次聊到这件购房的事总会有些悔不当初，我只能安慰自己这就是命，命里无时莫强求。

又过了两年眼看就要30了，又开始焦虑买房的事情了。这期间公司组织团购“领袖慧谷”的房子，公司里有购买意愿的人不多，原本以为自己有希望。结果发现团购只不过是开发商做得局，前期的大势宣传团购引来了大量的潜在购房者。团购没希望，只好周末一有空去看看回龙观的二手房，离永丰路近看房也方便。回龙观的经济适用房是北京最早的一批经济适用房，有些年头了房子看起来有些破旧。看了好几套房后，心里拔凉拔凉的。一套破旧不堪的房张口就是100多万，还要求全款。2010年底准备要孩子，看房的事情暂时搁浅了。但是没多久北清路北边沙河“保利罗兰香谷”开盘，打电话咨询了一下均价每平米15000元。当时想着要养孩子，想着是花钱的地方以后多得去，买房的事只得再缓缓。现在对比一下数据：2010年“领袖慧谷”房屋均价13000元每平米，现在均价58500元每平米；2010年回龙观二手房均价13000元每平米，现在均价45000元每平米；2010年“保利罗兰香谷”均价15000元每平米，现在48500元每平米。

转眼两年过了，正好那年北京新出了一款“自住商品房”政策。孩子半岁时因租房被房东赶出去让我痛不欲生，下定决心一定要买到能给孩子安身立命房子。看到这个政策我仿佛看到了希望，于是赶紧研究政策看自己是不是符合要求，需要准备哪些资料。2013年底，我在房管局网上开始填报各种表单开始申请，接着是一轮又一轮的资格审查。记得二轮现场查验资料的时候，自己一人在大雪里等候了两个小时。二轮当时没过心里很着急，自己一人开车去房管局大楼进行再次提交资料。路上把自己的车刮的稀烂，看都懒得看。还好这次审核过了，接下来是漫长的等候。由于排名靠后，自己在网上申请的房源根本就轮不上。只好耐心的等待，这一等就是半年。2014年9月的一天中午某著名房地产公司的售楼给我打来电话通知我去领售楼书，我想这次机会要来了。由于名次靠后，心里已经做了最坏的打算。无论是什么户型，无论是什么东西南北的朝向，什么楼层，一定要“买买买”。潜意识里告诉自己，如果这次再不下手以后就再也没机会了，事实证明当时的这个决定是正确的。几次看房的经历让我在选房的问题上积攒了一些经验。当时住北五环，对比了其他可选择的区域，感觉通州未来会很火，果断的将通州的这个楼盘做为首选目标。自己选的房在东五环通州境内，朝阳北路东段主路上。到了选房那天，早早来到选房现场，名次靠后只能挑别人剩的。轮到我的时候，选房现场的人已为数不多，能否选上看运气了。也许是新政策房，大家关注点不够或者是因为首付不够，很多人现场弃号，有些人干脆没来。等我进去选房时已经没什么人，选房大厅的房源还剩不少，比预期要好很多。经过多年的等待，终于等到这一天，进去10分钟不到挑了一套90平米小三居，南北朝向的。交定金的那一瞬间，心情格外激动。2005年至2014年整整9年的时间，在大北京的地盘上有了属于自己的房，再也不用担心被房东赶出去。在付款方式上，因为自己的工作不太稳定，我没有选择贷款。找开发商签了一份分期付款合同，半年内付清全款。这次感觉自己像人生赢家一样，不但买上了房还不用当房奴。走在首都的街头上，腰杆特别硬朗，之前的委屈都值得。

2015年7月，中共北京市委宣布，北京将在通州区加快建设“行政副中心”； 7月14日，北京市规划委首次作出了官方表述，即通州是“市行政副中心”，“有序推动北京市属行政事业单位整体或部分向市行政副中心转移”。离购房仅一年的时间通州被定义为“行政副中心”，让我喜上眉梢。从“行政副中心”再到“城市副中心”通州板块越来越好，2014年至2018年4年间的时间通州房价已经涨了几倍，如果当初不下定决心买房，估计现在买房会更加艰难。庆幸自己在买房的路上虽然挫折，但总算成功上岸。虽然买了房，但仍然会关注北京的房价，有太多的人正在经历着或已经经历过北京买房的痛，这里有太多的心酸和泪。

这里有些经验可以借鉴：

1.坚定自己的购房目标，不要轻易动摇或放弃。其实自己在2008年那次看房可以成功上岸，可硬是熬到了2014年。

2.先解决“有无问题，再解决改善问题。”资金不够可以先买小户型过渡一下，一个个活生生的例子告诉我们“工资的增长速度永远赶不上房价的增长速度”。

3.选房时不要太犹豫，除非你钱多有足够的选择空间。在我成功购房后，朋友找我分享经验，她在资金不足的情况下选择了一楼靠西的两居室，估计这户型和楼层估计没几人能看上。但实际上现在她所购的房子暂不提目前房价涨怎么样，就光目前每月租金都在7000元以上，每月房租收入足足可以用来偿还每月房贷，且还有得剩。

4.一定要关注政策，2012年“自住商品房”刚提出来的时候没人在意，选房的时候弃号的人太多，目前这个政策已经没有了或者说是被新的政策取代了，不知又有多少人一声叹息“悔不当初”。

5.在买房问题上让自己多点远见和胆识。话说远一点，90年代商品房刚推出的时候，那些敢贷款买房的人可能都已经赚的盆满钵满了吧。撇去投资不说，因为大部分人没有那个远见和胆识。但对于老百姓而言除了吃就是住，买房是一件逃避不了，且迟早要面对的事情，除非祖上房多钱多没那个必要。既然是迟早要面对的事情也那就没什么必要去闪躲，还不如鼓起勇气去面对。我所提到的这个勇气也是要看条件的，经验数据分析，如果一个家庭收入能购得当地一平方米的房子且房贷不超过家庭月收入的一半，这个是可以是考虑一下买房。2008年我的家庭收入大概在9000元，“悦溪”8800每平米，贷款30年月供3000元不到。从数据上分析，2008年这个时间点无论是外部大环境和家庭情况都证明这是购房好时机。2014年也是一个不错的时机，当时家庭收入15000元，通州房价15000元每平米，因为自己抓住了时机，最后全款也免去了做房奴的机会。等到了2016年整个北京的房价气势如虹成倍增长，限购不断升级。2018年整个北京房屋均价50000元，如果此时购房自己将面临更大的困难。买房是件考验人的事情，正在考虑买房的职场人士一定要分析清楚形势和购买力，把握机会及时上岸。

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