估值报告写作第四讲——第五届CVA估值建模精英计划

“瑕疵”产权的披露

评估准则中关于“资产权属”规范

五要点：应该关注，查验权属资料，披露权属及其资料，不得保证（有问题企业担责），要求承诺。

权属资料不完整，可能不一定导致产权的瑕疵。（有时候是资产的变卖等）但这超出了估值人员执业能力范围。需要中委托方出具相关承诺和说明的基础上，进行披露。

产权“瑕疵”的客观披露：围绕事实，而不是法律解释。围绕“产权资料”是否完整、产权证明办理情况，而不是产权是否清晰，进行说明。

产业增长是律师责任，而不是评估师责任。评估师不能超越边界去研究，没有责任不要去保证。增长性不是由评估师来验证。

产权“瑕疵”披露的前提——企业说明：上述披露，都存在委托人首先出具相关承诺和说明的问题。

“受限”程序规范：

原因：客观原因

现象：不能或完全履行程序（与常规相比）

补救：替代程序弥补限制

后果：对评估结论产生重大影响，影响的处理

委托方和相关当事方出具的重要事项承诺书：描述性内容、说明性内容、承诺性内容