在万千购房人中，有一个群体被称为“房价陪跑者”。他们死盯房价却迟迟不敢上车；平日里没少看房，各种对比，各种询价，可房价稍有一丝上涨，便摇头晃脑，拽紧钱包，嘴里嘟囔着“买不起，再等等吧”。苦等降价，长期观望，“房价陪跑者”只能望房兴叹。
2017年年初，渝中区的王先生打算买房。当时手里紧，才毕业一年，工资也只有4000出头，两袖清风，裤兜漏风，没啥存款。那时候渝中区的平均房价在8000多，他接连看了几个盘，都不尽人意。要么是交通不便，要么是涨势不好，再想到以后要身负贷款，还要忍受亲戚白脸到处借钱，在双重压力下，王先生的买房计划只能暂时搁置。
（2017年渝中房价走势，数据来源安居客）
可就在那一年，重庆的房价一路飙升，如朝天门急湍的江水，均价从7800猛涨至10000。原本想着在筹一两年钱在买房的王先生，顿时傻了眼。现在渝中区的房均价在14000左右，房价的增速远超工资的增速，看着高昂的房价，王先生只能望房兴叹，买房更是难上加难。
根据央视公布的信息显示，从今年1月1日开始，全国7个地方陆续都上调了最低工资标准。
各省份基础工资都有一定的上调，其中重庆以300元的涨幅居单次调浮之首。从1月1日起，第一档职工月最低工资标准为1800元，第二档职工月最低工资标准为1700元，分别比原标准提高了300元。
而在今年年中公布的《关于企业职工基本养老保险参保缴费有关问题处理意见的通知》公布了重庆就业人员平均工资为5469元，尽管工资涨了又涨，薪酬加了又加，但仍有许多人的工资仅在5000出头。
才毕业的大学生，刚工作一两年的职场小白，一些吃经验的传统企业员工，都是月薪五千的群体。而重庆的平均房价早已上万，两者对比，买房似乎难于上青天。
依据新出炉的重庆平均工资为标准，想要在主城买套房，那么你得不吃不喝长达20年才能凑足卖房款，这还是在房价不涨的情况下。不管未来是涨还是跌，对于月入5000的社会群体来说，房子只是镜花水月，空中楼阁，收入赶不上房价，买房难于上青天。
买房宜早不宜晚，在收入增长低于房价增长的时候，合理进行资产配置，及时调整买房观念，让自己成为有房一族尤为重要。在本篇文章中，王老师将为各位买房小白们分享第一套房的购买观念和如何筹备资金和如何挑房，让即便是月薪仅有5000的你也能成为有房一族。
一、刚需买房的正确思维
刚需买房，任何时候都是好时机。很多朋友总认为房价会跌，现在买房会亏，所以抱有观望心态。可房价是疾奔的骏马，等到回过神来的那一刻，早已将我们甩得远远了。就像文中的王先生一样，等了几年只看到房价越来越高，而自己的财产却无法支持买房。
可悲的是，紧拽钱包，迟迟不敢上车，每天想着房价下跌，抱有以上购房思维的群体恰恰是月收入5000左右人群的通病。要想顺利购买到人生的第一套房，端正购房思维很重要！而转变思维的第一步，就是从另一个角度看刚需买房。
刚需买房，不要过于臆测打探某个区域的某个楼盘是否有升值空间，也不要老是把眼光放在时下热盘，更不要想着投资房产一夜暴富。初次购房的大多人都没有丰厚的资金基础，所以过于看重房子的投资价值，跟刚需买房的初心相背。
我们购买的第一套房考虑的是满足自己的居住功能，它的价值是，在你的人生最恰当的时候，带来的最恰当的安全感；它的价值还是，婚前给丈母娘带来一个满意的微笑，提升自己的家庭地位。眼光暂且收敛，刚需买房，满足现实需求才是真谛。
二、资金准备
端正买房观念后，我们就应该思考如何去执行，一步步达成买房目标。因此，从资金准备到房源地段、交通等条件的筛选，再到如何挖掘投资价值，都是购房者需要考虑的。当然，对于绝大多数购房小白面临的第一个问题都是资金的准备。
在高房价的刺激下，很多小白会选择存钱凑首付，但你存钱的速度远远低于房价上涨的速度，因此这种方法不可取；同时采用信用卡付首付的方式同样不可取，大额度的套现会影响你的信用，以后用卡会相对困难。除开这两种筹钱方式，王老师为大家分享以下几种做法。
1、借钱
在关系到位的情况下，借钱是资金利息最低的筹钱方式，全家三代加上朋友亲戚，十余个钱包凑足首付是完全可以的，而借钱所产生的利息，基本可以忽略。凡是有得有失，借钱过程中少不了冷脸相迎，但比起自己舒服的房子来说，一切都是值得的。
而且在我们借钱的过程中，也是对自身人脉进行筛选分类的过程，通过借钱我们可以筛选出那些朋友值得深交，那些朋友不能长久。
2、信用贷
如果你在事业单位上班，那么有了单位做背书，那就可以去申请信用贷款，或许钱不会太多，但也能够缓解筹钱压力。
3、抵押贷
王老师不建议卖旧房买新房，但建议拿着旧房去做抵押贷。抵押贷好于置换，房子是有涨幅的，如果二手房的涨幅会超过利息，两者相扣，这个时候的反而是赚的。
借钱、信用贷、自己的积累、二手房的抵押贷，通过这些方法，完全是能够凑齐首付的，而首付凑齐之后，我们就可以开始进行房源的筛选了。
三、房源筛选
如何筛选真实房源？白天都在工作，周末也在加班，所以大部分的信息收集主要依靠线上。安居客、房天下、链家这三个软件大同小异，多花点时间在房源筛选上，说不定会发现各方面实力都很不错的笋盘。
在筛选房源的时候，需要清晰两个观念：
投住分离
自住就考虑居住的舒适性，如果是投资则偏重地段，增值潜力，房子的需求来源于自我对居住需求的了解，同时也在于家庭的资产配比和对房子的个性化需求。如果你有两套改善型大户型了，那么你可以选择小户型，如果你是小户型，那么就应该选择大户型，做高的杠杆和负债。
需求前置化
刚需买房需要考虑到近端需求，而不是远端，如果孩子要读书就要选择有成熟教育配套的小区，如果考虑到上班更方便，那么就可以筛选离公司近的楼盘，遵循“需求前置化”这一出发点，不要将眼光放得太长，聚焦目前自身的迫切需求，就少了很多事后反悔。
明确这两个观念之后，我们就可以开始对楼盘进行筛选了，筛选楼盘要有两个视角，一个是对外，一个是对内。
对外
对外，我们要看地段、交通、生活配套、学区四个维度。
从地段角度我们需要思考出行，购物，小孩读书，是否有轨道交通？是否方便？郊区的盘虽然便宜，但去哪儿都不方便，小区里熙熙攘攘几个人，住着都发慌！
从交通出发，我们需要考察房源一公里附近是否有交通站点，而且还需要查看出行方式是否足够充裕，毕竟每天都挤公交车，总不能每天都挤公交，偶尔换个口味坐地铁，也能让生活多几分仪式感。
从生活配套研究，我们需要思考的是房源周围的医疗、超市、娱乐场所是否齐全，如果晚上想吃东西，是否能够随叫随到。另外，在购买楼盘时，不要选择较新的板块，因为配套设置的成型还需要几年时间，作为刚需买房来说，并不能满足我们的前置化需求，王老师建议选择楼盘集聚扎堆的地方，这样的区域配套设置更为完善，教育、娱乐、医疗等需求都可以满足。
从学区房角度思考，我们需要考虑的是，选择成熟的老学区，还是选择新学区，同时你还需要考虑，这个学校是不是你喜欢的，值不值得追，但在一般情况下，比较成熟的学区比较好。
内部
从内部看，我们需要注意的分为以下几点：
1、小区规划
周边环节如何，周边都是老破旧，还是整体都很新？好的小区板块规划比较清晰，小区定位也很单纯，比如招商城定位是改善型居住，小区的圈子比较纯粹，住起来很舒心。但有些小区太过多样化，人员嘈杂，夜晚都不敢出门。
2、设计：很多小区都会设计有运动设施，会所，游泳池....但一些小区只是表面化，后期会废弃，中看不中用，这样的盘不能买，需要好好留意。
3、物管：物管决定居住是否顺心，舒服，同时物管还可以使你的房产增值或保值，不用太在意贵的那几十块物业费，一个好的物业可以让房子保持持续的竞争力。
4、圈层：中国讲人以类聚，物以群分，圈层决定了你的人脉，也影响小孩的成长，因此在买房的时候，还是得研究一下，这个盘都住了些什么人，这些人对自己有那些帮助。
购买第一套房需要注意哪些细节：
一、购入笋
不管是投资住房还是改善型住房，在购房时要充分考虑实际资金，年中到9 、10月属于淡季，购房会有一定的优惠，因此后期的增值收益会更高。
二、杠杆高
不要害怕高负债，越高的负债代表房子的杠杆越高，增值空间也就越大。
三、流动强
刚需型住房要注意房子的高流动性，未来要好脱手，这块可以从面提到的几个选房因素综合考量。
买房并不是一件容易的事儿，穷人与富人的区别在于资金的合理配置。从你买房到按揭还款，都需要合理的去分配资本，假以时日，你对资金的配置越发熟练。而当你资金充裕的时候，你就可以将身边的更多资源用于投资理财，从而滚起投资雪球，使得自身不断增值。尽管只有5000的月薪，但你拥有一个想买房的心，并不断朝着这个目标去细化拆解，成为有房一族也并非难事。