谈谈买房注意事项

商品房作为大宗商品涉及的法律关系复杂，信息不对称的特征突出，购房者往往事先收集相关信息，合理的认知相关风险以防止不必要的纠纷发生。众所周知，房屋买卖中，往往涉及相关协议或者合同的签订，作为购房者的你有必要清楚相应法律风险。

第一、买房前注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”。“一照”即企业法人营业执照。“两书”即商品房质量保证书和商品房使用说明书。“五证即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、商品房预售许可证。

第二、商品房买卖合同一般是开发商准备好的格式合同，购房者在签订合同时也不可草率了事，注意合同中的权利义务条款是否平等，必要时可以提出自己的意见写入合同中作为补充协议。

第三、应当特别注意房屋买卖合同中的交房日期，一定要具体，以免扯皮。

第四、商品房买卖合同后附件也是合同的有机组成部分，包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，注意保管好附件。第五、保管好商品房的销售资料与宣传资料。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”