【16岁商学院】第13课：十九大之后，还要不要买房

上周参加了一场房地产市场未来走势分析的分享会，听大咖对十九大精神的解读。会上座无虚席，说明关心房地产市场的人还真多。确实，在几轮暴涨之后，中央发出的信号令人十分关注。谁都不希望在分水岭上做了错误的选择。

今天这个话题，跟16岁商学院有什么关系呢？当然有，16、17岁的少年，再长一两岁就能为家庭合法增加一到两个购房的指标了。究竟是不买房、买一套房还是两套房，要及早做出规划了。

那么可以很明确的告诉你：

一是2016年，中国户均住房已达1.06，新房的增速会明显放缓，中国将进入存量房时代。提升存量房的使用率是中央的调控目标。

二是地方政府的土地财政将会走到尾声，地方税收无以为继，征收房产税势在必行。

三是北上广深的城市中心用地将会成为稀缺，以中心城市带动的城市圈的发展特征更明显。

我的理解是，考虑是否买房，第一看要看房产的使用属性，最好不要让自己的房产空置着。第二要看房产的投资属性，如果不在中心城市带动的城市圈，投资的价值将会低很多。

影响房地产的不只是经济社会问题。中国人为什么会对仅仅有几十年产权的砖头那么热衷，还有着心理上的因素。

中国人喜欢买房子，不排除受传统的家庭观念重所影响，还有很大的成份，是折射出上一辈人心理上极大的不安全感，喜欢囤积，喜欢抓取。到下一代人，由于物质生活的丰富，安全感的提升，对房产的兴趣会消退一些。

房产的价格，还会受大众共同心理的影响。如果拿房产的人比较多，当然不希望房子掉价，那么房价就很难跌下去。但是，当拿房子的人超过了一个平衡点，大家都担心房子会掉价的时候，房价将会迎来暴跌。

那么现在应该买房子吗？不见得，国家对房价的调控是必然的，房价出现插水不是没有可能。

那么现在不应该买房子了？也不见得，从一个较长的时间轴去看，房价无论中间如何升升跌跌，总体上还是向上走的。

只要你不会为房价的涨跌睡不着觉，吃不下饭，买不买房，什么时候买房又有什么所谓呢？

某天与G先生吃着鱼粉先生，我突然冒一句，

“据说按现在的科技发展速度，人再多活30岁，就可以多活300岁了。”

“嗯……”

“如果人可以活那么久，那么繁衍又有什么意义呢？”

“嗯……”

“以后AI可能替代人类大部分工作了，甚至是创造性的工作。”

“嗯……”

“那人类活着的意义是什么呢？”

“这是个问题。”

“如果人类变得很长寿，又不断繁衍，人口就会膨胀，这是自取灭亡吗？”

“是的，阿特兰蒂斯就是因为高科技而灭亡的。”

“地球上长寿的生物都是低能耗的，例如乌龟。如果高能耗的人类变得长寿，地球吃得消吗？”

“要么人类挂，要么地球挂。”

“如果人类变得长寿，房子肯定是越来越值钱的。如果人类的长寿导致地球挂了，房子就没有用了。”

“你想说什么？”

“我想说不买房不见得就吃了亏，没有房贷的压力，可能生活得更自在；买了房也不见得资产的增值让生活改善很多。所以，我们去买房吧。”

“……”