楚天阔：劝你卖房炒股的人，不是蠢就是坏

最近股市有些回暖，有些专门骗人炒股收智商税的人开始使出各种骗术，甚至还有人劝别人卖房炒股。前两天在抖音上看到一个视频，一个老大爷真的到银行给骗子转钱去让他们帮忙投资股票，幸好被银行人员及时制止，大爷居然还说把房子亏进去我也是自愿的，这帮人连老人的养老钱都骗，可谓是其心可诛。

其中微信公众号里有一篇文章传的比较广，是秦小明写的叫《聪明人现在都在卖房子》，这篇文章看完之后真的是啼笑皆非，大家待会可以自己找来看一下，文中像模像样的分析了三个影响房价的因素，分别从“宏观”“中观”“微观”的角度对应了宏观货币供应量(M2)的变化情况、中观政策对房地产的调控态度以及微观上看的居民部门加杠杆的意愿和空间。这分析，这数据，乍一看真的是好厉害的样子，仔细一看任何一条都站不住脚！

首先，该文从“宏观”角度分析，文中主要是想讲现在的M2增速降低了，国家的M2增速目标也调低了，将来不会出现大水漫灌，未来货币供应是搞实体经济的，不是炒房子的。还找了一些数据贴出来，让人感觉不明觉厉，一顿操作猛如虎。稍微一分析就可以看到这里面有两个基本错误，第一，作者默认为M2增速高直接导致房价上涨快，这也是很多人觉得是常识的一个谬误；第二个错误，认为之前的货币供应出来被人拿去炒房子去了，所以导致了房价的偏高。

我们先来看M2，来看几组数据，是北京大学徐远教授讲过的一个观点，第一组，从2015年到2017年，我国的货币供应量(M2)的增速大幅下降，从13.3%下降到8.2%，降幅达到40%，但是这段时间里面的房价大幅上涨，正是的这一波房价上涨，才导致很多城市的房价突然翻了一倍。从这几年的数据来看，“货币超发”的程度是下降趋势，但是房价却是暴涨的，所以货币超发导致房价上涨的理论根本站不住脚。

第二个错误就是讲超发的货币都去买房子了，才导致了房价的上涨，我真的搞不懂了，就算是有大规模超发货币，央行超发的货币是直接给炒房的人了吗？为什么这些钱大家都去买房子了而不是买股票啊？为什么没有去买兰博基尼跑车呀？也没有去买黄金或者猪头肉啊？猪头肉也很好呀，这么好吃，为什么不去买猪头肉而是去买房子？说明猪头肉没有房子好，也说明黄金、股票和汽车都没有房子有价值，正是因为房子好，既能抵抗通货膨胀，又可以住，自己不住还可以出租，市场的需求再这里，房子的价值在这里，人们才会拿钱去买房子，如果房价真的是炒上去的，“虚高”的房价会持续很久吗？炒上去的房价如果没有足够的需求支撑，价格很快就会跌下来。

文中第二个观点开始讲政府调控，认为调控政策对房价的走向是不利的，真想指着鼻子问他，哪头猪告诉你政府调控房价是调控房价的走向的？有人要问了，不是调控走向是调控什么？答：调控增速。我们来看，2001年的时候，上海的房价2000元一平，我们现在觉得2000一平米真便宜，大多数屌丝喜欢说一句话，早知道房价会涨这么多，前几年多买几套一线城市的房子，现在身价就几千万。你这个马后炮放的是真响啊，把你放到2001年你就买的起上海的房子了？把你放在2001年，工资1000块钱一个月都是高收入的了，你能买的起上海的房子？搞笑呢吧。现在你买不起上海的房子，把你放在二十年前你也买不起！

如果你2000年的时候家里有点积蓄，咬咬牙给再借一点，然后再贷点款，也可能买的起上海的房子，过几年你的工资水平一涨，房贷轻轻松松还掉，名下一套上海的房子，而且没有房贷。但是如果你过了几年一直没有买房子，你在职场里面也没有升官或者自己创业做生意发财，你一定还是买不起！因为你的工资涨了，其他人的工资也涨了，总有人去做生意发财，也总有人升职加薪，先挣得多的人就先买了，只要你赚钱的速度不是最快的那批，你大概率跟不上房价的上涨速度，几年之后你和别人的差距就会越来越大。所以国家调控的不是让房价下跌，而是不让房价飞速上涨。中国的城市化进程就像一列飞驰的列车，没买到票的人会被远远的甩在后面，国家调控的是让车别开这么快，不是让车倒着开！

文中还讲了房产税，大哥拜托，房产税2003年就开始提了，2011年重庆和上海都试点了，而且美国香港等地都有房产税，谁告诉你房产税能降房价的？就算是征收房产税，看过美国的税收结构就知道，占大头的是个人所得税和企业所得税，房产税根本就是不入流的小税种，靠房产税加大政府财政收入几乎不可能。

文中还讲了居民加杠杆的意愿，说大家的收入增长水平逾期降低了，哪个蠢货告诉你的居民可支配收入增长水平预期降低了？举个例子，一个普通大学毕业生2016年进入一家公司的收入为5K一个月，那么这家企业2017年的招聘的应届毕业生6K一个月很正常，2018年的毕业生可能就是6.8K一个月，2019年的毕业生工资7.5k一个月也不奇怪。普通白领在不升职的情况下，工资收入每年8%-12%的增长也很正常，你看看你这几年涨了多少工资？如果工作职位有升高的话，收入可能就是翻倍式的，而且北京跑个滴滴一个月都一两万的收入，你告诉我大家的收入预期在降低？

上证指数在2001年的时候是2000点，中间2007年10月份最高达到过6000点，现在已经是2019年了，将近20年过去了，上证指数才到了3000点。小区门口买一个包子的价格都从1块钱五个变成了2块钱一个了，翻了将近十倍，你股市近20年才涨了50%，你当大家是猪吗？

投资千万条，谨慎第一条。卖房炒股票，亲人两行泪。

最后劝大家一下，再遇到让你卖房炒股的人，你一个字就给他怼回去，滚！

因为这些人，不是蠢，就是坏！

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