2022-11-26

本题综合考查抵押权与租赁权的冲突解决和合同相对性原理，难度较大，错误率较高。

        A项考查抵押权的本质，关键词为“合同无效”。抵押权作为担保物权，其本质乃“优先受偿权”而非抵押物的所有权。甲将自己的商铺抵押给乙银行并已登记的，乙银行对该商铺享有优先受偿权。但商铺的所有权依然属于甲所有，后甲将商铺再次出租给丙的，甲与丙之间的租赁合同合法有效，故A项错误，不当选。

        B、C、D项考查成立在先原则，关键词为“腾退商铺”和“继续履行”。抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本题中，属于典型的“先押后租”的情形，即抵押权成立在先，买卖破租赁。丁在取得商铺所有权后，甲与丙之间的租赁合同对丁不具有约束力，丁可以要求承租人丙腾退。而对于丙的损失，应依其与甲签订的合法有效的租赁合同而追究甲的违约责任。故B、D项错误，不当选。C项正确，当选。

        综上所述，本题的正确答案为C。