美国REITs实操总结

一、选出好REITs

1.海选

先把属于标准普尔500指数成分股的REITs先海选出来。

2.精挑细选

(1)资产负债率大于50%的淘汰

(2)历史分红发放不稳定或不持续淘汰

二、等待好价格

1.动态分红率法(美国权益型REITs的动态分红率在4%-8%波动)

(1)当所有权益型REITs平均动态分红率大于8%，目标REITs大于8%时是买入的好时机

(2)当所有权益型REITs平均动态分红率小于4%，目标REITs小于4%时是卖出的好时机

2.分析年报

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到美国证监会网站下载

三、买进

(1)把投资REITs 的资金分成3份

(2)买进3-5支不同的REITs

(3)当目标REITs分率＞10%以上时开始买进

(4)目标REITs每下跌5%-10%买进一次，买完为止。

四、长期持有

(1)持有EEITs时间应该像持有房子一样，一般应在10年以上

(2)特别优秀的REITs可以持有30年以上

(3)持有期间每季度(个别美国REITs每月派息1次)派息一次

(4)中国投资者获得美国REITs分红需要扣除10%的税

(5)美国投资者获得美国REITs分红需要扣除20%的税

五、卖出

(1)当所有目标REITs的平均动态分红率小于4%的时候

(2)当某只REITs旗下的核心物业不再有竞争力的时候