论房事_作者:邵明

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《房老虎》论房事

据上海黄浦官微消息,黄浦区乔家路地块要拆迁了。

这次乔家路地块拆迁,涉及居民共有5800户,安置补偿总预算380—400亿,户均700-900万,其中很大一部分是上海土著,首套购房!购房金额规模预计1000亿!首期资金到账预计会在2019年5月后。

如果把户均700-900万元用足,不贴一分钱,买到100-130㎡,单价6-8万元/㎡的内外环间区域新盘;如果拿700-900万元当作首套首贷,最高可以撬动1750-2250万元总价的房子,如今友好的信贷政策,让可能性变得很多。

市场价格是由共需来决定的,一千亿的资金,同时又手握房票(这些资金不受限购政策的影响),大家可以预测一下上海房市的走势。

外行看热闹,内行看门道。根据我的经验,每次旧改都与房事有关。九十年代大拆大建,形成了土地财政,老百姓有了房子,政府有了票子。现在发展到房产调节经济,九七亚风、零八次贷、现在美贸,都靠房地产力挽狂澜!

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竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。据投中网消息,外资正蜂拥而入,大肆抄底中国商业地产!

2019年仅过3个月,外资机构购买中国商业地产的数量就达到8起,创2005年以来新高!从金额来看,仅私募巨头黑石一家,就豪掷200亿买楼!我想李嘉诚该回来了。

一般情况下,商业地产的回暖要晚于住宅,现在因为外资不能进入商品房市场,上海又限购,所以住宅市场还是处于底谷。是不是机会,我不敢明说,还是那句话:“春江水暖鸭先知”。

《房老虎》不但是一本书,衪还是一位上海房地产发展的历史见证者,并继续在讲述着上海的房事。

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