法考备考第34天｜民法物权篇：抵押权

今天是法考学习第34天，学习2小时，初次体会用1.2倍速看视频学习法律，这可以让精力进一步集中，效率更高。

抵押也称“担保之王”，因为抵押不仅发挥了物的使用价值（所有权），还发挥了物的交换价值（抵押权）。

抵押财产

根据《民法典》第395条：债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。

根据《民法典》第399条：不能买卖的财产就不能抵押。

如果无权处分他人之物设定抵押权则检讨是否构成善意取得。

在解封后可对依法被查封或扣押的财产行使抵押权。

违法建筑物抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外。地抵押，地上违法建筑不影响地抵押合同效力。

划拨地和上房屋可抵押，卖得钱先补地。

以前的从物是抵押物，以后的从物不是抵押物，但可一并处分。

抵押人得到什么，我抵押权追什么。追“钱”追物追份额：抵押物被添附，添附物归第三人，抵押权追抵押人获得的“钱”；添附物归抵押人，抵押权追抵押人获得的物；添附物共有，抵押权追抵押人获得的共有份额。（抵押物的代位物在呼叫抵押权人）

抵押权的设立

一、不动产抵押：区分原则+登记生效主义。

主要注意不能继续履行的两种情况，如果不怪抵押人，则抵押人没责任，但如获得保险金、赔偿金或者补偿金等，应该赔债权人；如果怪抵押人，则抵押人有责任不超过正常抵押设立时的责任范围。

关于抵押预告登记，如果不能办理抵押登记的，抵押权不设立；如果能办理抵押登记的，抵押权设立且追溯到预告登记之日起设立。抵押人破产，抵押预告登记权利人可主张优先受偿。

二、动产抵押：区分原则+意思主义和登记对抗主义。

主要注意为登记动产抵押权不可对抗善意第三人：包括不得对抗物权第三人、购买切取得占有的第三人、租赁占有的第三人、诉讼保全中原告、执行中申请执行人和破产中的债权人。我们把这些人叫做“特殊债权人”，动产抵押权可以优先于普通债权人，但是不得优先于“特殊债权人”，这是物权优于债权的例外。

除此之外，登记的动产抵押权不可对抗“正常经营”。这是“公示先后”的例外，主要为了让企业正常经营。需要注意不是正常经营的五种情况。

因此，正常经营>一个抵押权人>半个所有权人>半个抵押权人（=特别债权人）>普通债权人。