2018要不要买房？

      最近关于房价的新闻层出不穷，首先关注到的是上海房价的下跌，上海浦东惠南碧桂园的楼盘一夜之间从3.5万降到2.6万，降价幅度达到四分之一，这样的降价幅度不免令人恐慌，那我们再来看看同为一线城市的北京的房价，燕郊从13年的6000元疯涨到16年的2到3万，这样的幅度三年整整涨了三到四倍，可到了17年的时候却暴跌至2万，这样的降价幅度不经令人唏嘘，现在不禁又要让人问现在到底要不要买房？。        现在看房价流行着这样一句话；长期看人口、中期看土地、短期看金融！我们不烦也把这句话作为我们的参考，首先来说中国很大不同的城市千差万别，那我们首先要看一个城市的前景首先要考虑到人口净流入的问题，在现在人口老龄化前提的背景下，很多三四线城市因为吸引不到青年人进来，虚高的房价的确让人感觉到捉襟见肘，但对于很多一二线城市来说，人口大量的流入从而导致需求升温。但对于现在买入三四线城市人需要更加谨慎。。                 

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现在的土地频频流拍，根据北京的资料显示，今年北京市流拍的土地达到了6宗，其中3块位于丰台，剩下的位于密云、房山、门头沟，从地图上看这些土地的位置的确不怎么好，对开发商的吸引力不够，但却传递出了一个事实，高额的地价已经让开发商无力承受地价的压力，加上政府不断限购的房价，让现在的万科都说要“活下去”。除此之外国家收紧放贷也是很重要的一个原因，之前在国家房贷宽松的时候，地产商拿地往往非常容易贷款，而现如今金融稳定的大局下，大的房地产商贷款都非常困难，现在的房地产企业却不得不高周转，来维持资金紧张的局面。

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我们接下来看看现在这一次房价为什么会涨这么多，在2015年的时候，棚改货币化让很多城市涨幅翻倍，其中主要就是三四线城市和一些县城，现在我们来看18年6月份的时候，棚改全部暂停，这个消息意味着对现在火热的房价泼了一盆冷水，在15年房价涨的原因是因为房地产库存过多，任务是要尽快去库存，其中伴随而来的是危房改造中产生了大量的拆迁，其中棚改货币化安置的方式让拆了房子的他们获得一大笔钱，这笔钱之后又都挤破头的冲进房地产里面，带动了房价暴涨。我们再回过头来看看08年房价的上涨是为什么？讲到这想必大家都知道那时候的四万亿大放水，巨量的资金进入基建行业，导致房价的暴涨，这就可以理解为什么08年到现在的房价的涨幅为什么会这么快了。我们要理解决定一个东西价格的因素是供需关系，从而我们也要知道决定房价的因素并不是由平均收入决定的，而是由买的起房子的人决定的，所以在现在目前的这种情况下，买房需要谨慎而行。