【荐书】看到本书之前，你大部分的投资都在亏损

前一段时间听信用卡大神星佳大安利了水库论坛的欧神，水库论坛不知道大家有没有听说过，反正我是第一次听说。

后来才知道这是一个存在十几年的职业炒房客的论坛，起初我是拒绝的，首先可能是 Diors 心态作祟，觉得这些信息不适合我，反正以我的经济水平在 SZ 也买不了房，更别提要炒房了。

其次，应该是大众对炒房客的一种偏见（我也一样），觉得房价都是他们炒高的，后来想其实炒房和炒股类似（其实不能叫做炒，应该叫房产投资者和股票投资者），这些交易者用自己的真金白银来进行投票，反映在价格上，最终体现的是供需关系，我们不仅不该怪他们，反倒应该感谢他们。在股票方面，这个现象我已经想明白了，现在只是把股票换成了房子，道理都是相通的。

一念及此，豁然开朗，再加上一个人能在圈子里被封神，必有其 NB 之处，于是决定至少要先了解一下欧神再下结论。由于之前几乎没有考虑过房子的事情，对这些方面也没有关注，所以决定先从欧神的书看起，这也是星佳推荐的学习路径，先看书，再关注论坛等其他的（因为直接看论坛可能完全懵逼）。

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最近读完了这本书，有几点印象特别深。

经济学第一定律

最震撼我的就是欧神对经济学的深刻理解，融会贯通。我自认也是对经济学有所了解的人，但读了欧神总结的经济学第一定律后，才知道自己有多Low。

经济学第一定律：dT>0，这里的T 指交易。人类的全部生产活动，全部财富，都可以用这个公式来理解。通俗的讲，就是有多少交易，就有多少财富；交易越多，财富越多。

以前的经济学教科书大多都写Pareto Optimality (帕累托最优) 是三重解，即 生产者+消费者+分配者 分别达到最优，其实这三重解是一回事，在更低层次上其实是同一条规则，即dT≡0（用几何解释，相当于空间上的一个最值点，最值点处的导数为0，对生产者、消费者、分配者三个纬度上的偏导数都为0）。也就是再也找不出任何交易机会，这时财富就达到了最大化。能通过现象看到更低一层的规律，这是一种非常NB的能力。

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这是一条非常强大的定律，有了这条定律，很多问题的解决方案变得非常简单：

如何使得国家富裕：交易
如何使得国家更富裕：增加交易
如何使得国家大富裕：最大程度增加交易
交易创造财富，交易就是财富的本身。

割裂的市场

如果说上一条还有点偏理论方面，那么接下来的绝对是只有在房地产市场上摸爬滚打才能总结出来的宝贵经验。房地产市场严格分为两个市场，一手房市场和二手房市场。

一手房市场即新房市场，是「增量房」市场，包含从开发商拿地建房到买房者装修入住的一系列过程。二手房市场，是「存量房」市场，大家买来卖去，价格有涨有跌。

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很多人包括一些经济学家都认为一手房和二手房市场是相通的，价格是连在一起的，但在实际情况下，由于「处房情结」的存在，这两个市场是严重割裂，高度分离的。有「处房情结」的人非常之多，据欧神对上海房地产市场的推断，这一比例高达80%，其他一线城市应该也差不多，一线城市之外只会更高。

有处房情结的人都在一手房市场上买买买，而真正的房产投资者大都奋斗在二手房市场。只因为渠道的不同，一手房和二手房的价格能差30%，处房情结的存在，说明大家买房的时候还可以挑挑拣拣，购买力还没有完全榨干。对房产投资者来说，就是房价还是被低估的，仍然有很大的上涨空间。

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以上只是我在读的过程中给我印象特别深的地方，原书远比我介绍的精彩，如果以上的介绍引起了你一点点的兴趣，那么这本书就值得买来读。

当然，这只是入门，后续的路还很长。