移民第一步

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移民第一步

您好，我大概会问您一些问题，让我们整理一下头绪。

1、您移民的需求更多是出于

孩子教育？

境外投资？

稳步升值？

换一个比较舒服的城市长期居住？

其他原因？

（这样有利于推荐合适的国家）

2、欧洲目前西班牙、葡萄牙都是购房投资50万欧元房产，无需居住，无需语言背景，适合长期投资的客户（因为房产这两年在大城市升值很快，比如巴塞罗那，从2008年金融危机后房价下跌，现在基本在谷底，现正在开始回暖和回升）

3、希腊购房25万欧元，目前是欧洲费用最低的国家，适合：不想居住，但又能快速拿身分的客户。

（现在希腊购置房产移民项目，起步25万欧元，这是一般城市公寓的价格。因为希腊大概二分之一的人口居住在雅典，因为它的历史文化名城地位，所以不可能修很多的高楼大厦，所以房子很多都是百年的古建。

前几年，因为金融危机房价下跌，基本跌倒了谷底，现在25万欧元甚至可以买两套公寓。

25万欧*7.8的汇率=1950000元人民币。算上其他所有费用，包括证件费、律师费、3%的一次性房产税等等，总价应该在28万欧之内，即2184000元。

如果客户喜欢海景别墅，那就要选择北部的一些房产，大多是别墅类，价格大概在30-50万欧，折合人民币也就是不到400万人民币，但性价比肯定比国内高。

如果客户是白领阶层，可以为客户介绍南部的一些房产，价格稍微适中。

总之，中部城市、南部白领、北部别墅，看客户的喜欢类型。

购买了房产后，可以一次性为客户办理了永居卡，而不像其他移民中介一样，中间还要收取什么费用，或者时间上分好几个阶段。这是我们瀛和移民中心的特色服务之一。

但希腊移民的缺点是——“永居身份”跟“所购置的房产”挂钩绑定，不准买卖。一旦买卖，永居身份就随之丧失。

这点不同于西班牙、葡萄牙、马耳他等国家的移民政策。购置房产而移民的西、葡两国，持有房产后5年后就可以自由转让，且不会丧失移民身份。马耳他的投资国债移民，5年后可以赎回国债，同时不丧失移民身份。

这点是需要客户注意的，是需要我们提前跟客户沟通好的。

4、马耳他是唯一欧洲购买国债项目的国家。购买25万欧的国债，持有5年后即可由政府赎回，可以说有一些保值增值的功能了，所以马耳他国债移民项目也是性价比较高的国家。您可以看一下自己的预算，每一个项目都有自己的亮点。

5、从国家上来说，都是南欧，看喜欢哪个国家，我们可以从环境、生活角度多做一些对比。

其实，大多数人并不知道根据自己的条件，什么国家最适合自己移民，移民只是有个印象而已，头脑里仅有英美澳加这几个老牌的移民国家，但实际上，随着时代的发展，经济的发展，从宜居、宜教、宜医几个角度看，英美澳加不一定就是最适合自己的移民国家。而更多开放的、低物价水平的、环境优雅的欧洲国家正慢慢进入我们的视野，将来必将成为未来二十年的主流移民国家。

心声：我们不是现在要走，而是以后想走的时候，随时可以走。

让我们一起拥抱即将到来的移民新时代吧！