比肩伦敦金融城，这里是黄金十字交汇点！

广州依水而生，一条珠江贯穿东西，造就了二沙岛、珠江新城、琶洲。珠水流经之处，注定能成就一番事业，广州国际金融城也同样如此。

放眼全球，因河流而兴起的城市多不胜数，但摊开地图你会发现，广州与伦敦的发展脉络十分相似。

以伦敦西区为起点，沿着泰晤士河向东则是伦敦CBD，再向东则是金丝雀码头。这里汇聚了汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、摩根大通等金融机构，被称为伦敦的新金融城。

回到广州，沿着珠江向东发展，先后有东山越秀老城区、珠江新城CBD，以及即将崛起的广州金融城。

广州与伦敦的城市发展如出一辙（图片来源：地产少年）

从城市走向及区域布局来看，两座城市的发展脉络高度同步。广州老城区对应伦敦西区，珠江新城CBD对应伦敦CBD，国际金融城呢？与金丝雀码头十分相似。

两者皆是CBD向东发展的桥头堡，以金融、科技产业为立足之本，并与各自城市的第一CBD相辅相成。伦敦作为全球第一国际金融中心，广州国际金融城凭什么能与之对标呢？

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第二CBD崛起 价值腾飞指日可待

首先，不妨看一下金融城的定位。时间回到2017年，广州敲定了第二CBD的落址，其核心区正是国际金融城。本身就含着金融产业的“金汤匙”出生，加上第二CBD核心区的光环，广州国际金融城可谓“黄袍加身”。

 

随后金融城与珠江新城、琶洲组成了“黄金三角区”。三大城市商务板块各司其职，珠江新城打造总部经济，琶洲担纲科创与会展经济的角色。

 

国际金融城区位图（图片来源：网络）

 

而金融城作为黄金三角区中承载金融服务体系的关键板块，肩负城市中心的引擎作用，恰好第二CBD和“黄金三角”稳踏交汇点，地段价值不言而喻。

 

其次，一个板块的崛起，不管规划有多么恢弘，最重要的还是产业支撑。从明确第二CBD至今，短短两年多时间，国际金融城已引入超60家世界500强金融总部，集结了“金融梦之队”。

 

早在2017年，天河区政府就曾披露，广州国际金融城集聚包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构。

 

金融城进驻企业一览（图片来源：地产少年）

 

随后先后吸引了广发银行、九江银行、南粤银行、万联证券、太平保险、新华人寿、中国人寿、平安不动产等金融巨头扎根于此。

 

金融业的聚集效应一旦出现，金融城就会对全市乃至全省的金融机构形成抽吸效应，届时珠江新城现有的金融机构被吸纳过来也是十分有可能的。

 

更有宜家、三七互娱、罗浮宫、好太太集团等各行业巨头相继进驻，含金量不输给珠江新城。

 

国际金融城起步区效果图（图片来源：网络）

不难看出，国际金融城将正式进入发展红利阶段，地段价值飙升如箭在弦上，广州“下一个十年”看金融城逐渐成为现实。

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17.8万金融才俊 金融城住宅买少见少

未来国际金融城将聚集众多金融才俊，根据广州国际金融城起步区控制性详细规划显示，金融城将容纳高达17.8万的从业人员（数据来源：天河区人民政府），随之而来的是居住需求的逐步上涨。

 

国际金融城起步区效果图（图片来源：网络）

 

然而国际金融城的住宅项目却十分稀缺，目前在售的一手住宅只有1个。

 

没有居住用地出让，何来一手住宅供应？金融城吸取了当年珠江新城住宅过多，导致CBD不纯粹的教训，从规划上限制了居住用地的数量。

 

一直以来，国际金融城基本只出让商务用地，住宅用地比例极小。至今金融城只推出过一宗宅地，厮杀了56轮，以楼面价3.7万/㎡+55%自持成交，扣除自持面积后，可售住宅楼面价达8.3万/㎡。

 

这意味着，未来金融城住宅要卖到10万+/平，衍生出一个广州顶级的居住圈层。

 

但即使同区位，购房者对于好产品的偏爱十分明显，项目的市场认可度也高下立判。