顛覆房地產交易手段, CDS能做的不只是記錄

房地產是世界上最古老及最重要的行業之一，近幾年，主要發達國家（美國、日本、英國、法國、德國等）的房地產增加值占GDP的比重都在12%-15%之間。

房產也是各國家庭的最重要的資產，房地產一類重要的交易，交易方都想把它用某種可靠的方式記錄下來，以備查驗。古人選擇了澆鑄銅器或者石刻的方式，這類介質在今天也有為數不多的留存。這裡有兩個問題，一是以這種方式記錄，成本太過昂貴，得以記錄的交易只是少數；二是記錄的內容無法被證明是真實有效，就是說記錄可以被偽造。

時至今日，交易的保存介質得以改善，例如，在usrealtyrecords.com網站上，便可以搜索到所有的在美國領土上可用的財產記錄和檔資料。交易資料由伺服器來負責保存，這種集中保管的方式似乎比銅鑄、石刻進步了一些，但依然不能免除被偽造及突發意外造成的記錄滅失情況。

這種情形在區塊鏈技術面世後得以改變，利用區塊鏈技術存儲記錄，可以改變目前不安全、不可信的記錄存儲狀態。區塊鏈的記錄一經確認便不可更改，這個特性用在房地產等大資產交易的記錄上可以得到完美的應用。迪拜的土地登記官員透露，他們將在2020年啟用一個系統，該系統試圖在區塊鏈上記錄當地包括租戶的租約在內的所有的房地產合同，目的是通過區塊鏈技術獲得全球房地產投資者的信心。

CDS（金融流量存儲協定）則是一個泛金融應用的區塊鏈系統，不止房地產交易，任何類金融的交易都可以通過CDS進行完整的記錄，並通過某種機制來保證記錄的真實性。記錄一旦存在，就無法被更改。且在遍佈世界的若干節點上分散保存，個別節點的增減，並不會對記錄的完整性有任何影響。

CDS記錄的房地產交易資訊，有望大幅減少傳統的房地產交易和所有權轉讓的冗長過程，並且具有無懈可擊的透明度。在保證交易完整性的基礎上，CDS可對商業房地產進行了全面的顛覆。首先智慧合約對房地產合同的執行流程給予保證。使合同管理流程更順暢更快捷，更利於交易的達成。CDS使得房地產交易在全世界範圍內即時創建、驗證和審核合同成為可能，無需中間人的參與。智慧合同將指令根植於交易中，只有指令得到執行後才可以提取付款，對各方都是完全透明的，從而減少了發生付款爭議的可能性。

智慧合同還有助於加快租賃前的盡職調查。區塊鏈技術可幫助核實身份，更快地完成背景審查流程。合同各方可用個人數位秘鑰訪問，因而減少了欺詐的可能性。

房地產價格高，交易手續繁瑣，實現資產流動性相當困難，投資人因此備感壓力，然而CDS有望改變這一局面。如果所有投資都通過CDS總帳進行註冊，投資者之間的股份交換將變得更為簡便。在跨境房地產交易中，外匯收費和多個仲介機構的參與會使付款交付時間延長和交易成本提高。如果一個美國買方想購入一處英國的地產，需要讓資金經過美英四家銀行，才能最終轉入賣方手中，整個支付和轉移模式也是不透明。

CDS則可以將買賣雙方的詳細資訊、交易費用，匯率，交易時間等包括在智慧合約內。交易在CDS鏈上通過網路完成，因此結算流程可以更加無縫。通過密碼驗證資金可用性並促進資金同步轉移，減少中間流程。通過這種方式，可以最大限度地降低結算風險和支付延遲。

CDS可以幫助銀行和金融機構打造更快、更廉價的結算網路，同時在交易過程中，可以基於區塊鏈技術實現“分權”。投資人可以按“一平米”或者更小的計量單位投資房地產在未來將變為現實。做為一種聚焦于金融流量存儲的協定，CDS在廣闊的應用範圍裡對傳統進行了顛覆，創造、釋放出巨大的新商業機會。