关于开放型不动产基金

开放型不动产基金的优缺点如下：

优点

其价格走势不受股市的影响，适合作为股票基金的平衡力量（但是只有当利率水平还不错的情况下，这类投资才有意义。如果利率太低，就不是这么回事儿了）。

因为不动产投资属于有形资产投资，所以不受通货膨胀的影响。

波动性很小。

基金中投资的每一项不动产都有独立的专家团队来进行评估。因此，基金份额的价格和市场价格的关联较小（这也可以看作一种缺点）。

部分收益免于缴税。

缺点

如果太多投资者同时想要赎回基金份额，基金公司有权将赎回要求延后一年。

投入定息债券的份额很高，所以这种基金无法像其名称类别那样，只投资不动产。

由于投入定息债券的比例很高，当市场利率水平较低时，该基金的收益率毫无吸引力。

与收益率相较，不动产基金的申购手续费很高。大概介于5%～5.5%之间。第一年（通常会超过一年）的全部收益才刚好能摊平原始的投资总额。想要真正实现收益，耗时太长。

如果同时有太多投资者涌入，基金经理可能会遇到大麻烦，难以迅速找到合适的不动产项目。在这期间，资金便会被存放在利率很低的定期账户中。这当然又会影响整体的收益率。

建议：在风险等级二中，国际定息债券基金是非常具有吸引力的投资工具。至少在利率水平很低或正在下降时是这样。此外，在多数情况下，我不建议投资封闭型不动产基金。其原因已多次在各个报刊上讨论过（破产、亏损、高升水等）。如果你已经持有或者说青睐此类产品，一定要注意该不动产的风险等级、成本结构和买入价格。