房产介即将发生的事

中介公司或来日不多 那世界会是谁的?


中介将被取代、中介来日不多等等类似的词汇在网上已经不是稀罕词。那这个“世界”会是谁的呢?


还记得在2017年,有着“房地产中介教父”称号的中原地产创始人施永青对媒体说:“我现在68岁,我的对手46岁,你很清楚世界是谁的。”


言语中那位“46岁的对手”,便是左晖,而所谓的“世界”无疑指的是房地产中介市场。


毫无疑问,左晖是中国最成功的地产中介大佬,凭借着在商业决策上的杀伐果断和远见,不仅让链家的店面成为一线城市小区的标配,夺了市占率第一的宝座;还成功打造在线房产交易平台贝壳,并成功使其上市。


要知道,在链家推出贝壳之后,58集团牵头在北京搞了一场真房源誓约大会,原本征伐不断的各路房地产中介大佬主动放下了成见,枪口齐对准链家的贝壳,目标只有一个,那就是“打倒寡头左老板”。


显而易见,这阳谋失败了,贝壳股价一度站上70美元端口,总市值超过了万科和保利的总和,成为备受瞩目的独角兽互联网公司,被投资人广泛看好。


但事情却在近来起了变化。


近期,由杭州市住房保障和房产管理局组建、已经上线5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”,新增了一项名为“个人自助挂牌房源”的服务。


消息一出,贝壳股价继续大跌,一度跌破20美元价位,距离年初最高点已砍掉了三分之二还多。


这意味着一旦推广开来,无论是买房还是租房,无论是房东还是房客,都能省下那笔令人感到“肉疼”的中介费。


虽然当前只是上线了一个新功能,并未直接强制进行房地产的去中介化,但网络上网友的一众热烈呼声已经说明了一个问题:天下苦房产中介久矣。


在实际情况中,一二线城市与小城市间的中介费鸿沟却相当巨大,比如按2%收取中介费时,小城市一套50万元的房子只需要收取1万元中介费,但在北上广深动辄几百上千万的房子面前,这个中介费则很可能变成数十万。遑论中介机构往往还两边收费。


在国家的严格监管下,炒房时代早就过去了,与之对应的房产中介暴利时代,也已然过去了。


然而世界会是政府划的圈吗?


我有不同看法,显然房产交易需要的线下服务,政府是提供不了的。市场真正需要的是即有平台又有服务的平台。近日网上又传北京出现了一个198房产平台,与贝壳和58不同的是,他不是为中介公司服务的平台,而是直接触达社区居民,真正以达到降低中介费为目的创建的低成本运作的平台。听说他们没有业务员,都是小区的居民提供线下的带看房服务。这就厉害啦!谁能竞争过他呢!广告成本、人力成本、店铺成本、管理成本全省了。收费低也就理所应当了。


坚信一点,不管是政府平台,还是上市的平台,真正顺民心、得民意的才是未来世界该有的平台。你也是这么想的吗?

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