【房产小知识】婚前婚后房产证如何加名？

夫妻间加名，婚前婚后的操作是有区别的：婚前加名，按赠与、买卖方式依据双方申请办理;婚后加名属于变更登记，相对简单。

1、婚前加名:赠与

婚前加名的一种方式就是赠与，准夫妻双方先到公证处办理赠与公证，公证赠与份额。

公证完成后之后准夫妻再携带房产证、身份证、公证书到房产交易中心办理加名手续;

2、婚前加名:买卖

通过买卖加名的，准夫妻需要签订房屋买卖合同，然后双方携带身份证、房产证、不动产完税凭证到房产交易中心办申请办理。

3、婚后加名:变更登记

婚后加名比较简单，夫妻双方只用带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

夫妻之间加名的，只收取房屋登记费和印花税等，不用再缴纳契税、个税、营业税。

房产证改名的方式

在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有两种方式：析产登记、买卖或赠与。

1、析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。

2、房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

(1)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。

(2)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。