政府的调控为何没有降低房价?

政府为了降低房价，的确下过不少功夫，进行过很多措施，但从这么多年市场上的房价的增长情况来看，这些措施无疑没有达到预想的效果。那为何政府的这些措施没能降低房价呢?

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1.对房地产征收重税，可不是向上帝征收的

政府对出售自有住房而获得的收入落实个税征收，以此来抑制炒房。在大多数人眼里，或许也认为，只要对出售住房的房地产征收重税，就可以减少他们出售住房可以获得的收入，以此来抑制他们哄炒房价的欲望（让买房卖房看起来不那么有利可图），从而压低房价。很显然，这是行不通的，因为政府征收的重税，可不是对上帝征收的，也不是专门对房地产商征收的，而是向买房者和买房者同时征收的。重税的征收，自然会使房地产商将一部分的税收转移到买房者的头上，进而使得房价上涨。

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2.事实上，中国还很缺少房子

中国的住房需求并不是泡沫，而是非常真实的需求，房子目前仍然是供不应求。我们可以看到，大量的农村人口涌入城市，城市交通网络极不发达，而政府批租土地却是有限的，居民收入逐年增长，其实还有很多很多的人需要房子，住房其实并没有出现我们想象中的饱和状态，他仍然是稀缺的奢侈品，在大量的需求之下，政府调控也显得无能为力。

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3.房地产的空置恰恰是因为管控

有人也许会问，你说房子供不应求，那为何还有那么多的房子空置呢?其实这一切不是因为其他的，都是因为各种管制与调控。如各种限制交易，减少政府批地，干预户型，提高首付等这些措施，都无疑在告诉业主们房源将会萎缩，房型选择将会变少，而最终，房子的价格必然会上涨，于是任何一个理智的业主都会采取"囤积观望"的策略，期待房子能够卖一个更好的价格，房子自然就被空置起来了。

我们说政府可以轻而易举地推出各种管制措施，但是我们要知道的是，这些措施并不能直接替代或增加真实的供应，满足大家的需求，会造成的只是房价供应量减少，购买量减少，成交价上升。这就是说，即使政府承担了责任，也不等于有能力解决房价过高的问题。

那如何才能真正的降低房价呢?