一线城市抢人大战开打，上海出落户新政将会如何改变房地产市场？

9月23日，《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》（以下简称《办法》）正式发布。在《办法》中明确提出，将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。

在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学，因此四校应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。

对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析，严跃进认为：此次政策对落户政策进行了放松，体现了上海人才政策的变动。此类政策也和全国其他城市政策类似，在导入各类人才的时候，也有助于带动相关的购房需求，对于房地产市场的活跃是有积极的作用的。

1、政策核心

此次政策最受关注的一点内容是：在以北京大学、清华大学为试点，探索对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件即可落户的基础上，将试点范围哭到至在沪“世界一流大学建设高校”。这条内容实际上有两点。第一、包括复旦、交大、同济、华东师大四所高校毕业生享受了毕业可落户的待遇，属于明显放松的政策内容。第二、此次政策是针对本科阶段的，所以客观上使得落户的空间较大。

2、政策意义

此次上海的户籍政策很受关注，至少说明类似特大型城市也在户籍政策上有所松动，同时也和人才的引入等有较为密切的挂钩。考虑到此前全国很多二线城市也在放松户籍政策，所以上海此类做法基本上思路是比较明确的，即要优化人才结构和增加人才红利。但是，类似人才往往也是后续潜在的购房群体，所以客观上会增加更多的购房需求。从房地产的角度看，一方面要积极做好相关人才的购房等工作，另一方面也要防范市场炒作。尤其是今年各种就业机会不多，这个时候上海高校毕业生毕业留在上海的意愿会更强，这个时候要防范各类中介炒作概念或者说房价炒作等现象。