新兴产业田园综合体，农业新模式新时代来临

核心提示：农业，似乎已在经历着房地产行业由分散向集中转变的过程。目前正在进行中的农业产业大整合，正如经历房地产业的前十年,经过行业

农业，似乎已在经历着房地产行业由分散向集中转变的过程。

目前正在进行中的农业产业大整合，正如经历房地产业的前十年,经过行业大整合，一定能迎来美好的后十年。互联网时代的今天，可能用不了前十年，后十年时间就可以实现农业强国的梦。

生态农庄地产，是指中国很有可能会在未来的5-10年内，在绿水青山中出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地，融入二三产业为主要业务的新兴产业田园综合体。这个产业将在城镇化建设和农民进城等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

第一、大量流转出来的农村土地，将在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

第二、租赁土地的财团、机构在租赁的土地上，利用创新商业模式，通过一二三产业融合，经营高附加值的经济生态作物、从事农产品供应链控制，或现代农业规模化生产等为主，与文旅相结合，提供平台服务，形成可持续发展的内循环市场，从而获取长远稳定利润。

第三、从事土地租赁中介业务的土地买办获得相应的劳务费用。农庄将成为金融产品，越炒越热。

第四、广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿，此后再通过付出剩余劳动力成为职业农民。

第五、过剩产能通过农庄开发得到消化，转型企业上山下乡可以成为新的经营主体。

第六、追求健康生活的人们，可以来到绿水青山之中，享受到城市没有的回归自然的田园生活。

第七、新的经营主体会为地方经济发展、招商引资、增加税收、提高知名度等发挥积极作用。

以上推论并非空穴来风，专家认为促使生态农庄地产业形成的理由如下：

一、国家提出的转变发展方向、改变发展思路已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中，唯一坚挺的是内需市场。而拉动内需的重要支柱产业是房地产和汽车制造业，显然依靠单一的私家车是无法长久拉动GDP增长的。新能源、无人机等先进技术产品，已经竞争激烈，资本投向何去何从？广大的农村土地，将是拉动内需的无限大市场，生态农庄开发将在农村土地上比房地产更有生命力，此长彼消，取而代之。

二、平均占地方政府财政收入79%现象不可能长久持续，城市化的脚步也将随着城市扩张的地皮极限而无法长久供应政府的财政需求。相反，农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大的财政保障来源。城市土地已很少可用，农村大量的土地却被撂荒，提高农村土地价值就是将来发展趋势，农庄开发与推广将使农村土地增值。

三、农村城镇化建设步伐的加快，其根本目的就在于将农村剩余的劳动力和闲置土地集中利用。集群式的农庄开发，降低了建设成本，方便了平台服务，形成了影响力，带动了消费。

四、大量如联想这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移，它们的目的当然不可能是简单地去种水稻。中国是一个农业大国，当前的商机已经显现，在广阔的农业大地上，未来的中国首富必将在生态农庄开发行业的名单中产生，改变农业无首富的历史，请拭目以待。