买房注意事项

1.贷款选择一年一调整的

2.投资的角度等额本息最好

3.70年产权住宅

4.实时关注房贷政策和购房政策

5.备案价多少？均价多少？公摊面积得房率多少？（需要注意公摊面积是否合理) 有没有预售许可证？车位配比怎么样？贷款没有通过定金退不退？

6.除了户型图还要看项目规划图，单元平面图

7.一定要在合同上或者补充协议里面注明：如果征信没有通过，或者贷款审批没有通过，已经付的定金和首付款，中介费等费用必须全额退还。

8.一定要了解房子的面积户型位置走向是不是你想要的

9.合同约定(公摊)

10.年限(土地年限，避免开发商买土地早，盖房晚)

11. 交房日期X年X月X日

12.交房标准

13.附件的签署一定要着重注意！！！(一般会包括物业管理，交付条件等细节问题)

14.逾期和赔偿问题要注意哦，贷款逾期，交房逾期

15.房屋的层高，公摊面积一定以合同为准

16.合同注意看房屋的性质，住宅&商业

17.分期付款有补充协议，每一期付款的时间都要了解

18.明确办理产权登记的时间以及违约责任

19.注意明确退房责任和空白条款

20.注意：

1).核对购房者信息

2).核对房屋信息(建筑面积，层高，房号，房价等)

3).注意预测面积和实际面积(税费的相关约定)

4).注意违约赔偿的规定

5).贷款买房的，征信查询一定要前置，提前让工作人员进行初审，确认贷款没有问题后再签合同，提前查询征信是否有问题，是否有逾期不良记录

6).补充协议能不签就不签