听动听的音乐，读经典的书籍。你好，我是马登强Bean，这里是【登强读经典】。
今天是第66期，聊聊学区房。
此文首发于2020年6月，现又到了入学季，特此进行资料补充和整理，希望能更好地帮助有远见的父母，让孩子上到满意的学校。
小编老师一直让我写购房心得，说是有稿费。
一说有稿费，我那是双眼发亮，欣然应允。
买房算比较早，当时只考虑了区域方向、物业品质、套三这几项，从没考虑过学区这些事儿。
当家里有了猪宝宝，了解到学校的火热程度，才把这件事提上了日程。
通过四处请教研究，尤其是溜爸和家长帮，让我受益匪浅，少走了很多弯路，最后在12月份落到近期大热的高新四区，哦，现在是高新五区。
聊聊教育
1、 大学真的很重要
以前有个说法，成绩好的同学，到最后却为成绩差的同学打工。
其实这只是镁光灯下的个别现象，而且具有时代特征，近年来就很少听到这样的说法。
优秀大学的毕业生，从概率上讲，要比没有上过大学的成功率是更高的，也更易获得幸福感的。
好的大学真的很重要，好的大学基本上都在大城市，而大城市越来越大，这个是不可逆的现象。
因为它占据了越来越多的优秀资源，不仅像我们现在所关注的学校，还有医院和文化交流等，我们最后因为这些条件而离不开。
人们心里总想着逃离北上广，但身体其实很诚实。
之前有个新闻，说的是有位高级白领在沿海压力大，于是把房子卖了，回到老家小城享受生活。
但到最后，因为观念、习惯冲突太大，就卖掉别墅，又重新回到大城市，享受着这种压力去了。
优秀的人必须和优秀的人扎堆，选择了一个好的大学，你就有机会在这四年时间慢慢熟悉，稳定下来，把这里作为奋斗的起点。
2、 社会是公平的
格拉德威尔提出“一万小时定律”，说的是你不管做什么，只要坚持1万小时，基本都可以成为该领域的专家。
你的精力在哪里，收获就在哪里。
放到我们成为合格家长的学习上来讲，别说一万小时，能有个100小时就算是不错了。
我们从小到大，花了近二十年全面学习提升，工作后也通过培训提升能力。
但对于如何教育孩子，我们提升过什么？
可能几本育儿书都没看完，所以曹德旺先生建议，家长要先进行培训，然后持证上岗是有道理的。
很多父母每天回家后，不是追剧就是打麻将或打游戏。
最后却期望自己的孩子，和那些忙碌了一天的父母，到家后还坚持阅读，陪着孩子玩乐，辅导孩子作业，他们有着一样的成绩。
这才是不公平吧？
教育永远是稀缺性资源，有稀缺就有选择，有选择就有标准，有标准就有歧视，有歧视就有竞争。
一句“乖书自读”，只是你为自己的不负责任，开脱而已。
3、 激烈的教育现状
教育的投资回报率是最高的，但其竞争也是异常激烈的。
很多人可能不知道，我们现在的普高率很低，拿我们四川来说只有不到60%。
意思就是说你班上如果是40个同学，平均下来，只有前二十名左右才能上普通高中，有机会读大学。
别说蓝领也是一个职业选择，对于我们来讲，肯定不希望孩子迫于生活而选择蓝领。
女儿名字的由来，就是希望她能够像Yanni一样，能够自由选择自己喜欢的，并保持着永远的热情。
所以好的学校很重要，你只需要保持中等的成绩，就可以有机会上一个不错的大学。
那倒推来看。
好的大学，需要一个好的高中，重本率摆在那里。
那初升高，只看中考成绩，所以初中很关键。
高考的竞争，早就提前到了中考。
而小升初，基本都是划片摇号就读。
小学的入学政策，又是就近入学。
一个学区房，让小学6年的学校，初中3年的学校，都有了保底，不好？
衡量一个小学是否优秀主要有三个要素：
第一是师资。这个没得说，尤其遇着一个负责任有经验的班主任那是莫大的福报。
第二是出口。因为多校划片基本就会在那几所初中就读，所以几所初中的下限就很重要，这就是为什么高新五区、青羊五区这么火的原因。
现在蜀华起来了，青羊二区会更火，至于为什么没选，后面再说。
第三是生源。其实也是所有要素里最重要的，人是环境的动物，大人是，小孩子更是。
身边都是认真学习的同学，这样相互促进的校园氛围是极好的。
而且后面的家庭，肯定是非常重视孩子学习的，所以有句话说，选学校本质上是在选后面的家庭。
总的来说，生源最重要，所以不知道是学生成就了名校，还是名校成就了学生。
今年成都开始实行公民统招，就是把以前私立可以提前掐尖的优势平衡掉，而且双减落地，现在大量的私立学校转为公立学学校。
可以预见，越来越多的优秀家庭和孩子会回流到公立学校。
面临如此激烈的教育现状，提早布局才不至于临近时，出现惊慌遗憾的尴尬。
说说学区房
1、 房价会涨还是跌？
学区房，首先是房再是学区，你说未来成都的房价是涨还是跌？
房价的涨跌，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
成都的人口净流入一直是强劲的态势，在全国都是第一梯队，杭州、武汉也是很强劲，所以新一线城市的评选里，这几位是排前列的。
再看经济发展水平，成都GDP增幅在全国也是前列的位置，知名企业可圈可点，火遍全国的王者荣耀就是在成都诞生的，在IT、医疗、金融等产业成都的占比也很大。
证券交易里有个概念，叫比价效应。
意思是指同一类型并且基本面差不多的股票会进行比较，尤其是同一个行业的股票。
比如酒类的五粮液与泸州老窖就存在比价效应，如果五粮液上涨，那么通常泸州老窖也会上涨，反之也是如此。
在房价里也是同样的道理，之前成都的房价远远低于一线城市，所以说成都是非常具有幸福感的城市，一两千的房贷，吃着火锅唱着歌是很多人的状态。
2015年左右政府为了去库存，发布了几条利好房价的消息。深圳、上海这些反应是最快的，迅速领涨一波。
资本永远是聪明的，一定会流向相对低估的资产。
到了2016年，什么温州炒房团一买就是一栋楼、什么一次定金就是十个亿等几个新闻，迅速把成都的房价炒了起来，然后再也没有下去过。
其实并不是说成都的房价高了。
它只是价值回归，到了它应有的位置。
之前就建议朋友赶紧购置房产，现在算起来，他们都获利了两三倍。
综合长期来看，成都的房价，未来还有空间，该上车的赶紧，尤其是刚需，别又成为全款变首付的遗憾。
2、 学区房会涨还是会跌？
学区房的概念起源于美国，至于为什么跟房产挂钩我不知道，只知道至少给了我们<如果想让孩子读好一点的学校，就要努力挣钱买个好房子>这个路径。
这个相对公平一点的，能用钱来竞争的是最简单的，不能用钱来竞争的，成本一定会在其他方面体现，以前分房子是不花钱，但花的其他方面还少吗？
几千年的文化下来，钱不够、买不起好的学区房，我们作为父母会觉得自己没本事，会对不起孩子。
但如果你是在其他方面去做筛选，家长对公平性一旦有所质疑，为了孩子，你试试父母会有什么样的能量？
（近段时间，中和片区调整入学政策，影响了很多家庭，很多家长直接去教育局下跪。哎，一声叹息，父母真是不易。）
这对于“维稳”是我们重要指标的国家，是不敢乱动的，而且现在政府不断的充分考虑群众的意见，出台政策都有相对的稳定性。
所以目前学区政策跟高考制度一样，虽然都有其弊端，但相对来说，是比较公平的，它会是一个长期的政策。
学区房最大的推力，是家长对孩子教育的重视度。
不是要赢在起跑线，而是不能输在起跑线。
只有当了爸妈，才知道父母对孩子的爱，那是胜过一切。
今年实行公民统招，其实也是变相地增加了学区房的热度，这也是我为什么在12月份就早早落定的原因之一。
以前土豪家长的策略，是买学区房作公立学校保底，然后冲一下顶尖私立。
公民统招后，私立掐尖的优势被平衡，优秀学生会慢慢地回流到公立。
即使今年成都政策落地还算比较温和，各学校也有操作的机会，但教育资源的稀缺性，不可避免的促使学区房的上涨。
购房之路
前面为什么聊这么多？
是因为观念比方法重要得多。
心智模式，才是人与人之间最根本区别。
现在分享下我们的购房之路。
解决问题一般分四个步骤：
定义需求、思考多种方案、优选最佳方案和复盘总结。
定义需求的时候，想清楚你要什么，你最看重那几个点，不可能占全的，假如地域、学校、品质、交通都不错的话，那预算可能又不合适了。
所以建议把你最关注的3-5个方面排出来，这样就更能选到合适的。
各个区域看了无数个房子还不定的，估计就是在这里出现了问题。
具体请见当时做的微课（传送门：“四招”教你快速选好学区房）
对于我们自己来说，学校、居住品质和三居室就是我们最关注的三个方面。
为什么把青二排除？
一方面，就是那边全是老破小，品质太差；
另一方面，并不想给女儿有太大的压力，健康快乐幸福的成长最重要。
所以最后把方向定在青羊五区。
中铁西子香河、碧水湾和朗基龙堂都看了好多个房源，先后看中了俩，但一个是两口子没达成共识不卖了，另外一个跟房东中午谈好价格，晚上却又跟我们涨价，最后都没成交。
后来跟朋友吃饭的时候，她说为什么不考虑高新区，现在高新区教育资源这么不错，我说我们当然想啊，但是没高新区的购房资格。
后来朋友跟我详细解释政策和操作办法，原来如此，真的要感谢这两位水我们的房东，多谢你们不卖之恩，不然就错过了更好的选择。
操作资格的同时，迅速地研究高新学区情况。
因为我们基本都在城南上班，当初选青羊五区，为了娃读书，中间的通勤时间，我们其实都已接受。
但峰回路转，于是重新梳理规划，最后定在高新五区南城都汇。
定在这里有几个原因：
第一、高新五区的五所小学都是公立二十强上下，以后万一政策可能会有变动，都是非常稳的！（你看现在中和学区的调整）
第二、对口初中单校划片直读七中初中锦城校区，虽然以前是玉林中学，但七初接手以后，从长远来看未来可期，毕竟我们娃读初中是十二年后的事情。
还有就是对七中初中本部和四中天府本部的未来判断。
一方面，高新区小小摇号的起源，是因为当时高新其他学区的初中水平较弱。为了教育公平，高新区引进的七初和四天，是全高新区的毕业生都可以参加摇号。现在随着大源、新川等片区学校的起来，就没有必要再小小摇号。
另一方面，高新五区的五所小学对口，只有七中初中锦城校区一所初中。后面必然爆仓，那肯定会打离得最近的七中初中和四中天府的主意，你要知道七初附小和泡天的家长，不是一般的存在。
果不其然，4月30日发布的政策就说了七初和四天，从2020年开始主要实行多校划片，7月6日就出细则：两个学校800人的招生计划，600人直接给五区，200人给小小摇号，2021年逐步取消小小摇号。
现在高新五区对口最弱的都是在七中初中锦城校区，还有很大的机会摇到七中初中和四中天府，却也不枉费我们折腾这么久的时间，当然未来还长，政策是否有变动都未可知，买学区房本来也是赌。
第三、就是交通，这个位置是交通咽喉，去东南西北都能迅速地上主干道。还有地铁，早晚高峰时哪里有地铁来的快速和稳当，为什么尽量在12月定还有个原因就是，趁着五号线还没开通，房主还没涨地铁红利的价，毕竟意向小区的大门外就是地铁口。
当然也有弊端，因为深处交通要道，机动车相对嘈杂，所以没有选干道边那个性交比更高的房子，最后选的朝中庭的一楼，带了个花园也算是圆个梦，但目前正在跟蚊虫搏斗中，也请教治蚊的有效办法。
兜兜转转，从青羊五区到高新五区，特别感谢溜爸、家长帮的政策解读、学区分享，还有朋友们的建议与支持。
溜爸、四季老师他们所做的是一个功德无量的事情，我为什么写这么多内容，就是希望能把这善意的种子传播下去，能够帮助到更多家庭，帮助到更多小朋友上到满意的学校，毕竟真的很重要。
4月底跟一个朋友吃饭，闲聊到教育，原来他们家小孩儿也是今年读小学，但因为正在创业，没有多的精力去研究，对目前成都的教育政策不清楚。她以为9月份开学还早，但实际上留给他们只有十多天的时间。
他们本身都在石油系统，双双出来后，也没理财观念，买了豪车都拿去创业，也没在成都购置房产。晚上再吃饭的时候，赶紧跟他们讲了成都教育的情况，他们才恍然大悟，差点就误事了，他们也不愿意恩恩读差的小学，而去读私立那费用又是一笔不小的开支，还好现在买房还来得及。
当晚一边研究学区房产，一边在凑钱，也是效率，周末就定好了房子，后面手续也没什么意外。后来朋友说，还好我们没把吃饭改到5月，还好我刚好对学区有些研究，否则女儿读书就是很大的麻烦事儿。
经验复盘
1、 买学区房要尽快。成都虽然目前还没普遍要求落户年限，但一线城市已有在执行，成都也有个别学校在操作，尤其近些年多个知名学校不断爆仓，如金沙大学、东城根三校区等等，所以卡落户年限是大概率事件，同时你的工资不一定跑得赢学区房的房价。
2、 一个专业和靠谱的中介非常重要。房产交易有太多不可控的情况，基于对高五的判断，发现欧尚对面的英祥财富领域是被低估的学区房，于是赶紧入手，因为是代持，且一个在雅安一个在深圳，所以还好是李伟多方协调，很不容易的把房子和价格谈下来，有专业靠谱的中介会让你很省钱，也很省心。
3、 规划好整个购房流程。如果是连环交易，一定确定好每一步，尤其是购房、贷款资格之类的问题，还要尽量给每一步要留充足的时间，我当时因为过年和疫情影响了放款，这边又到了付首付的约定时间，还缺口60万，还好是朋友在银行贷了款借给我才没有违约。
4、努力努力要努力，尤其是年轻的时候。刚工作就不要想如何钱生钱，很多人都是在牛市亏钱，本金就那么点，年化有20%那算是很牛的，也很不容易，但把工资从五千提升到一万、二万是相对容易的。努力工作，积极参加培训，少追综艺，等待时间的朋友送给你礼物。