《周期》第11章 房地产周期

为了能更进一步支持本章的学习，我在阅读过程中，发现以下3个精华要点可以帮助我进行知识的梳理。

✨精华1

心理改善鼓励人们更加积极地行动，其中包括：某事做得更多；做这件事基于更加美好的假设；支付更高的价格去做这件事；而且/或者降低要做这件事必须满足的标准。所有这些事情往往会导致投资人承担更大的风险。

乐观的心理，更加积极的行动，综合导致资产价格上涨。这又会进一步鼓励更加积极的行动，更高的价格上涨，更大的风险承受。

不可避免的是，这种良性循环呈现出不可阻挡的态势，而这种不可阻挡的态势又导致资产价格上涨过高，行动积极性过高，高到投资人根本无法长期持续保持。

✨精华2

这些都是大多数金融周期共同具有的组成要素，房地产周期也包括这些成分。但是房地产周期还包括一个要素，其他周期都不具备，这个特殊的要素就是房地产开发周期很长。

….房地产开发就不一样了，从萌生项目的想法到项目完成交付房子，其间要经过很多年，可是多年以后，经济情况会发生很大变化，就像前面我们所说的那样。

✨精华3

房房价格的长期数据是有价值的，但是最重要的教训是，在房地产价格上升的时候，人们往往过于乐观看涨，那些分析评论人士又提供了很权威的言论支持，他们简直是在火上浇油。这只不过是人性使然。

启示：

01

房地产周期的特征是周期很长。和其他虚拟⾦融产品的区别在于，房地产看好的倾向更决绝。

例如，喜欢作房地产投资的人总以为："。一切都好的时候，人们往往认为好日子会这样一直持续直到永远”

像书上说这一段话：

"房房价格的长期数据是有价值的，但是最重要的教训是，在房地产价格上升的时候，人们往往过于乐观看涨，那些分析评论人士又提供了很权威的言论支持，他们简直是在火上浇油。”

02

房地产对普通⼈来说并不是很好的投资品，但因为看得见、摸得着，很多⼈却以为是很好的投资品，能把房子作为显摆、作为自我的象征。

但是，我从来不觉得有房子是一件值得骄傲的事。房子，给人类的帮助是防御与休息，只要有居所，哪儿不都一样吗？而且，仔仔细细展开家计计算，要获得这种浮夸的安全感，是要付出非常多代价的。

因为就我个人来说，投资房地产，是一个非常不划算的投资过程。例如，我得去搞懂哪个地段、那边有代书、房子所在区域有没有如排水、土质松软等看不见的地雷问题？

做了很多功课，看啊看，也得要先有一笔头期款。头期款？要有办法自己存，但常常见到就是有人理直气壮的跟老迈的父母要...太坏了！

接着，如果没有理财学习的意愿，只是想要上班工资去缴房贷。那，要有至少三十年帮银行打工的心理准备。仔细算算看摊提的利率，看似划算，但是每个月的房屋贷款，若放在股市或更稳健的投资环境，不是更好吗？

然后，自己得守着这个屋子，工作也不敢贸然作挑战；再来，有房子，就容易觉得满足了，过过自己的小日子，没有继续提升的动机，日子浑浑噩噩大有人在，过得没有底气…哎！

03

不是吃不到葡萄说葡萄酸。如果要买房子，我觉得应该要有这样的阶段：

一、储蓄，存到第一桶金（通常是十万美金）

二、投资，定投，买SPY或更稳健大盘的指数型基金，把本金继续滚大。

三、理财，当每年所获得资本利得（或说股利）能摊平房屋贷款，再开始去看房子也不迟。但也不要轻易借钱买房子，耐心继续存第二桶金。

当银行看到你有不错职业、头期款现金、持续盈利的股票、没有负债，贷款条件会非常好的。说不定全额贷款都可以～这时候，再把第二桶金拿入股票市场，所获得盈馀，就可以缴房贷。

经过一、二、三，自己买房子，根本一毛钱都不用出呢！

通常，这时候是出社会工作五年了，也有对象，准备进入家庭。不是过得很优雅嘛...

房子只是一个保护环境。重要的还是我们自身，必须要健康，这样才能住更多更棒的好房子。

119班·Carmel(觅儿)｜参与践行群共读《周期》