房地产的大势与事

今天看了守中的周末解盘《房地产的三种结局》，让我对当前的房地产有了更深入的认识，能够更理性的看待当前的房地产投资。

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据了解，从2005年房地产启动至今，通过房地产投资使资产达到千万以上的不到千分之一。很多人可能都会有跟我一样的这种想法，认为如果时间能倒退到2005年，那现在自己肯定也是一个房地产大亨，殊不知，作为普通人的我们，就算时间能倒退回到2005年，而且我们还知道投资房产一定会增值，但又能怎么样呢，我们那个时候哪里有钱来投资啊，最多也就够买我们的刚需房，但那都是不动产，虽然增值了，但作为刚需房，我们也不可能把它卖了。

这十几年房价上升的速度远远大于我们收入上涨的速度，如果光靠我们的工资收入去炒房，那永远都是一个高风险。要知道现在市场上主流的炒房团都有自己的资金优势，要么有雄厚的财团在背后支撑，要么就是有很有竞争力的银行贷款渠道。当前我国的房地产具有多种属性，商品+金融，市场+行政。

2008年的世界金融危机，几乎全世界的房地产由于去杠杆的压力而进入深度调整，而我国的房地产市场却逆势上扬，主要有如下几个原因：1.农村的城市化进程，产生了大量的工人阶级。2.大学的扩招，产生了大量的白领阶级。3.行政方面，教育、医疗向一线城市的集中。4.金融：4万亿释放量化宽松。

我们再来看一下中美房地产的复苏比较：美国的房地产在2008年的金融危机后进行了深度调整，调整幅度将近30%，之后触底反弹创新高，这期间美国的股市和科技股强势走牛，涨幅高达400%，股市是实体经济的风向标，这是由于实体经济的强势复苏传导到了房地产，才导致了房地产的走牛。

反观我国，现在的股市点位还停留在2008年的低点，但整个房地产已经上涨了超300%，现在的房地产已经脱离了商品和刚需，目前主要是行政和金融为动力的上涨。

作为局中人，我对这几年的房地产走势也特别的敏感，特别是2017年，很多的二三线城市涨幅都超过了50%，但这不是因为实体经济的转好而导致了房地产的上涨，而主要的原因还是因为政府的行政干预和金融炒作导致的上涨，这种上涨威力凶猛，但破坏性也会很大。

对当前的房地产投资应理性而慎重，为了应对可能产生的系统性风险，应做好资产的配置，即不要把所有的资产全部投在了房市里面，而应对其它的理财产品也应做适当的配置。

房产留有刚需的足矣，还可以适当的配置股票资产和数字资产。

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