一线城市的房价还会涨吗

如果问你这样一个问题，中国一线城市的房间还会涨吗？你的回答会是什么？如果是在一周前，我的答案也许会是：，可能会吧，而即使给出这样的答案也是毫无依据，评感觉说的而已。最近对这样问题有了不同的看法这几天开始看一本路铭教授的书，叫《大国大城》，目前只看了书的四分之一，但是逐渐地对我开头问的问题有了新的认识。全书基本上市围绕城市化这个主线来分析大国在发展过程中会遇到什么样的问题，以及采取什么办法可以最有效地解决这样的问题。

对于绝大部分人来说，在任何时点都觉得一线城市的房价太高了，但是过几年再回头看，又觉得当初的价格好便宜。可能对很多没有居住在一线城市的人来说，并没有在一线城市购买方房子的需求，不论是自住还是投资。但是多关注一线城市的房价我认为是有必要的。从本质上来看，导致一线城市房价不断上涨的根本原因就是人的因素，因为有源源不断的人从中小城市流入一线城市，这样就不断创造需求，所以长期来看，一线城市的房价一直在涨。那么问题来了，会一直这样涨下去吗？如果不是，涨到什么时候会停止？

根据《大国大城》书中的观点，只要中国城市化的速度还在持续增长，那么一线城市的房间就不会跌，即使是政府出台各种政策控制，也无法阻挡一线城市房价上涨的趋势。会有人担心，谁能保证在以后的几年或几十年人们还会 不断涌向一线城市，比如京上广？就目前的情况来看，这个答案是肯定的。我们对标邻国日本，目前日本的GDP集中在三个都市圈，这三个都市圈集中了日本50%以上人口，其中，东京都人口1200万，占日本人口的十分之一；东京圈的人口是3600万，占全日本人口的的三分之一，而东京圈的面积仅相当于上海加上苏州。如果按照这个比例来看，中国一线城市的人口数量远没有大家想象的那么多，在未来还会有源源不断的人涌向一线城市，直到达到一种平衡，这种平衡，简单地说可以用个省市的人均GDP来衡量，当这些一线城市的人口多到当人均BGP和中国其他三年四线城市的人均GDP大致相同时，这种趋势就好自动缓解。

其实不仅是发达国家，即使是发展中国家也都遵循这样一个规律，一个国家大部分的GDP集中产生在面积很小的一部分城市，比如埃及，首都开罗只占全国5%的面积，却创造着全国85%以上的GDP。因此只要中国的城市化进程还没有结束，一线城市的房价就不会停止上涨，政府的控制很多时候都是无效的，反而会起相反的效果，越控制越上涨。

由于书我还没有看完，里面很多理论还没有更全面系统的学习，但是作者很多的分析和理论得出都是基于大量的数据调研，如果你对中国城市的发展，包括房价这些问题感兴趣，很建议看一看这本书。