买二手房一定要查这两个：产权年限和房产证年限

1、调查二手房的产权年限的目的分为两类：（1）产权使用年限，（2）相关的税费税费界定。

（1）产权使用年限。产权年限也就是我们常说土地使用年限40年产权，50年产权，70年产权的定义，房屋年限跟贷款也挂钩，如房子产权年限剩余时间较短的，银行贷款额度也贷得不多，时间也不会很长。

（2）相关的税费税费界定。有没有必要就看你对税费关不关心，这关乎到购房者在购房该房产中所需要缴纳的费用，在二手房交易中产权满两年的住宅是免征5.6%的增值税，满五年唯一住宅免征增值税和个人所得税，你说有必要吗？

2、关于税费：满两年，满五年有不同的规定。

现实中的房产交易，买卖双方在未确定税费的情况下就签定买卖合同的案例也不少，最后还是回到了交易所产生的费用纠纷中去。例如：满两年免征增值税，购房者在不知情的情况下签定了买卖合同，合同中只注明卖方实收多少，没有明确税费（或买方承担交易所产生的税费），然后再缴税领证时才知道房子未满两年多出来了一大笔费用谁来承担？再例如：满五年唯一住宅免征增值税和个人所得税，满五年增值税更定是没有了，但万一不是唯一住宅，那么还有个人所得税，又由谁来承担呢？

3、怎样查询：房屋产权年限和房产证登记年限。

最直接的方式就是看房产证，房产证上有办证登记的具体时间xx年xx月xx日，产权年限则是土地出让的登记时间，这里要分清楚的是房屋产权证登记时间和土地登记时间，土地登记时间一般比房产登记时间早很多，少则2-3年，多则十几二十年的都有。房产证登记时间是关于税费的，土地（出让）登记时间是关于土地的使用年限，即产权年限。

如若还有疑虑可以到交易中心查证，这是最直接有效的方式，但只要在房产证是真实的情况下也没必要浪费时间，因为去不动产登记和交易中心查的时候，需要房东带着产权证原件去或者在没有房产证的情况下需带着身份证去调档查证。

4、针对于房产交易：安全和放心才是最重要的。

总之，房产交易繁琐复杂，涉及的金额巨大，在交易中买方先搞清楚交易房产的细节是很有必要的，不仅是为了交易安全，保障买卖双方的权益，也是为防止后期不必要的纠纷。

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