淡定看棚改

2018年一季度全国地产销量增速19.5%，其中重点40城销量增速仅6.3%，而非重点城市（主要为三四线城市）销量增速高达29%。造成三四线地产超预期热销与2015年以来的“棚改三年计划”，尤其是提高棚改货币化安置比例，即政府出资支持买房不无关系。昨日有消息称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，过去执行货币化拆迁安置方式，将改为实物安置为主。

事实上，棚改自2008年就已开始，至2014年并没有引起房价的剧烈波动，直至2015年采取了货币化的安置方式，民众安置金不断透支三四线城市的住房需求，引起房价迅速上升，三四线城市房价领跑全国涨幅。

随着三四线城市去库存任务完成，政府银行负债压力随之而来，因此收紧货币化安置资金可以说在情理之中，货币化安置转化为实物安置，严格贷款审核，收紧抵押补充贷款迫在眉睫。

此次棚改货币化调整并不是一刀切，而是因地而异。各地根据政府财力、库存和市场实际情况来选择棚改安置办法，库存压力大的地方仍以货币化安置为主，而库存较低、房价上涨压力大的地方则降低货币化安置比例。

三四线房价上涨，货币化安置方式只是其中一个原因，投机需求不断膨胀以及房地产企业品牌向三四线城市下沉对三四线房价上涨有明显影响。

一些人认为棚改货币化调整会让三四线房价降温，但任何政策从其制定、执行、产生效果都具有一个反应周期，此次调整并不能抑制三四线城市房价的上涨，在一个项目周期内，房价或将保持一个平稳向上的温和涨幅态势。

对于刚需的购房者而言何时买房都容不得犹豫，该买还是要买；作为投资者而言，关注人口流入多的城市，毕竟人口多代表着购房需求大。