6月70城二手房价格出炉，深圳领跑，楼市未来调控会从严吗？

根据国家统计局7月16日的统计，6月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，6月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.2%。从数据上看，环比涨幅有所扩大，而同比涨幅持续收窄的态势也受到抑制。这也说明，二手房市场和一手房市场类似，总体上出现了升温的态势。尤其是受学区房政策、一手房涨价等因素影响，二手房的报价和实际成交价格都容易出现反弹。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比5月份的41个呈现增加的态势。这也说明，二手房涨价的城市数量增多，市场预期在变化。当然这个过程中，也要防范部分中介参与炒房，依然需要强化对此类城市交易秩序的稳定。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于房价上涨较快的城市。实际上深圳二手房市场确实出现了比较多的炒作，尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目，涨价是比较明显的。随着深圳“深八条”政策的出台，总体上深圳后续房价会有降温的态势。而从同比涨幅看，深圳涨幅也位于全国第二的水平，这和今年持续性的价格上涨有关。后续随着二手房环比涨幅的收窄，总体上深圳房价同比涨幅也会进一步收窄。

4、一二三线城市

从6月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为1.0%、0.3%和0.2%。从数据上看，二线城市的二手房价格涨幅依然是最大的。实际上二线城市的楼市相对是比较强劲的，尤其是轨交沿线等项目，基本上具有非常好的市场吸引力，价格方面也容易反弹。