第二十二章

马上到付款的时候了,杨新军资金还差得太远,只好自己来售楼部催一下进度,售楼部还是人潮如旧,气氛很好。李峰一见杨新军便说:“杨哥大家很热情,排号数已经大过了全部数量,交定金的人也不少,几乎说咱的房子肯定不够卖啊。”杨新军在售楼部转了一圈,销控图上红旗几乎已经插满,礼品都快发完了,的确还是火爆,便说:“李峰好是好,不过马上该付款了,账上钱不够,还是想办法要收点钱才行。”李峰拉的杨新军到经理室说:“杨哥我知道你的意思,咱这就是靠客户钱团购。但现在业务也聪明,一旦急着让客户交全款,咱手续不行,客户不放心,我怕出问题,只能让客户自发的主动交钱,客户为了抢好位置好楼层交钱肯定很积极,所以我想先积累好足够多的客户,然后一次性收款,一天就够了,这些客户钱肯定都没问题,只是需要一个好的理由。”杨新军也没话说,这本身也是事实,只好说:“咱兄弟你也知道这情况,这个月肯定要交钱,不然赵总肯定怀疑咱。”李峰说:“您放心,我私下找几个客户让他们先交点钱,但实话我认为咱能不能先借一点钱过桥,我估计一进工地这些钱就会收得更加顺理成章,但是现在也没问题,只是效果不会太好。”杨新军说:“你先收一点,能借也少借一点,这样我也想点办法,一定保证客户的稳定。”杨新军也怕太急出问题,其实只要收上一部分全款,一切问题也就解决了,估计也借不了多少,找个人过一下桥也正常,李峰说:“那行,我私下和几个客户谈,大的上面还是按原来的进度压一下,保证活动的效果。”杨新军心里有点不高兴,但这也是事实,只好如此。

杨新军回到公司,陈文森看见杨新军有点不高兴的样子说:“杨总怎么了?”杨新军便把资金的情况给陈文森说了一下,然后说:“有时候真没办法,到手的钱总要一点理由,如果能让工地先开就好了。”陈文森说:“杨总这都正常,我当时就说资金是开发商的软肋,如果当时咱选择工程队垫资,我这边还能弄上几百万保证金。”杨新军说:“那可就没利润了,这边我想办法找人过一下桥。”陈文森也想帮一把,这才体现自己的价值,说:“我找几家公司来个招标收保证金,然后十几家公司下来也没问题,交了钱之后客户钱交了咱可以退,刚好可以倒一下。”杨新军说:“也行,多个渠道也把稳一点,我去找朋友也想点办法,工程上你这边保证好,我可不懂就靠你老哥把关了。”陈文森说:“放心,都是多年伙计也是有把握的。”杨新军又去了财务室查看了一下公司的进账和订单情况,交全款的有两三个人,其余的十几个小定金,剩下的都是排号定金,但远远已经多过了房子总量,看来的确机会不错,虽然低价赚的不多,但是利润比销售强多了,看来还是开发商利润大。杨新军准备去见一下李峰提到的老板,也是自己的一条路,这样一次保证按时交钱,没准可以问赵总多要上一栋楼,反正客户都是现成的。

杨新军和李峰一起来到张成虎的红木家具工厂,工厂是几个工人在雕刻工艺,工厂占地面积倒挺大,但是一个农村的地方,张成虎介绍了一下红木的情况,最后回到办公室全套的红木家具让会客显得很大气,张成虎让人给大家倒上茶,李峰说:“张总今天来找你,是我们杨总想谈一点合作。”杨新军说:“听说张总对我现在的楼盘有兴趣,最后又不知为什么没选择。”张成虎,说:“杨总不瞒你说,这几年实业不好干,靠攒的这点钱,我也想投资点利润大点的,也能让我钱增值,原来可以囤点红木,这几年价格也不好就想转房地产,但你的价格还是有点高,我怕难出手。”杨新军说:“张总。这价格已经是最低了,市场上你也发现不了比这更优惠的。”张成虎说:“你们出这个价是客户的底价,但实际上还是价格太高,我们这点钱不多,但给你应急之后,你的价格只会更高,你杨总的利润太大了,咱这公司小,钱也少,肯定赚不了你这么多,但谁不想多赚一点对吧?”杨新军说:“张总您期望的回报能有多少?”张成虎停了停说:“现在的资金市场回报多高你也清楚,说实在我也不想放贷,我只喜欢压我自己看上的东西,实在不行我就收东西。”杨新军说:“张总那还是可以用房子抵押,你说说你的利息要求。”张成虎说:“你借多久?”杨新军说:“一个月。”张成虎说:“一个月有什么意思折腾不起。”杨新军说:“张总我这是应急,再说这利息高我也受不了,这么大的金额只能是过桥。”张成虎说:“所以我不喜欢放贷,担惊受怕的只赚几万,手续流程一个都不少,如果出问题了本金就都没了,不值。”杨新军说:“张总我这只能承受这么多,这样如果好了,我可以低价卖你一些房子,赚钱怎么都好说,不赚钱我说太多也没用。”张成虎说:“那行我提个方案你考虑一下,反正也只有一个月,你现在房价是6000,我按3000一平米买进,1000平米的房子你随时可以买回,只要你按月给我10%的利息,如果超过三个月不付利息,我可以自己处理房子你就没有回购的资格,你看怎样?”杨新军说:“也行,咱写个东西。”张成虎说:“我只写买卖合同,我和你的约定是君子约定。”杨新军说:“我回去和朋友商量一下,这个价格我肯定受不了。”张成虎说:“房子我想要,你认为可以随时都行,我就想买点便宜东西。”张成虎起身,肥胖的身体还挂着各种文玩。

杨新军往回走的路上对李峰说:“都认为开发是肥肉,一人一口之下也赚不了多少钱。”李峰说:“杨哥只要咱时间差打的好,这利润还是不错的,房子咱有的是,少赚一点,只要能拿下手续,不出一个月就都回来了。”看着李峰信心满满的样子,杨新军心想反正房子在自己手上先拿了钱再说,杨新军说:“那你这边能出就出,收不到也不急,我尽快把手续拿下,咱可以把房价在客户身上加起来,也能赚回来。”李峰说:“是啊,我也这么想,最终的高成本,还是这群买房人承担,价格加的越高他们越高兴买的越更积极。”杨新军说:“能收尽量还是收一点,没利息的钱没有压力,不然都是给别人打工,高利贷才是吸血鬼。”杨新军把李峰送回项目部之后,杨新军和陈文森想办法尽量来点低成本资金,能少借尽量少借,保证金是个好办法,到时候一退也不影响什么,又没有利息。

陈文森约文平来到茶楼,文平说:“陈工是不是马上开工了?我这工队都准备好了。”自从文平把钱给了陈文森之后,文平已经和队伍私下订了协议,陈文森说:“马上就开始了,今天叫你来也是私下给你说一下这几天把款一缴,甲方就把手续转移了。这样就可以开始,这几天我正在准备资料,你也知道工程必须走招标手续,这是甲方要求的,我这几天找几个朋友公司,你也找几个,咱把资料做一下,这样就你成本最低,咱也不玩虚的。”文平说:“不是说不招标吗?这光围标都是问题,再说本身自己是清包工招什么标呀。”文平心里一乱,陈文森说:“你怕什么,钱我都给公司了,走个流程你配合我就行。”钱陈文森并没有给杨新军,这钱以后就是自己的介绍费,文平说:“我不是怕什么,我给底下的人已经说了,如果招标他们看到消息不就成了我骗人了吗?他们都认为我已经签过合同了。”陈文森说:“没事,这事最多10天就结束了,你就准备干活就行,没准手续一过来就不招标了,只是手续还没过来,还要听人家甲方的。”文平心里想,只希望不要有任何问题,自己折腾不起这钱可是借的,文平眼里看着刚给陈文森的几条中华烟,没想今天竞是这样的好消息。

张成虎的夜总会,总统套房里杨新军并不知道这也是张成虎的产业,包括刚才吃饭的地方,对于杨新军来说都是请客吃饭的地方,但对张成虎来说,在这里自己才有面子,对外都只是张成虎朋友的地方,为朋友捧场,起码肥水不流外人田。合同在吃饭时已经签过了,钱财务已经转给了杨新军,杨新军肯定也需要表示一下,总统包内几个陪唱的小姐调整着整体的氛围,一瓶瓶洋酒开了一个又一个,夜色中的酒精刺激人又变成了动物,本能的反应让人忘记了规则,张成虎年龄大了,杨新军花钱心疼,只留下李峰陪张成虎几个员工继续玩。张成虎被人接走了,杨新军也早早回家,明天还要去和赵立坤办手续,自己离梦想又走近了一步。

李峰组织全体业务开会,几个人在会议室里,李峰举着手中的合同绕场一周说:“我知道大家一定心中有很多担心,我也有,不过担心的不一样。”大家互相看了一下,等李峰下一句话,李峰说:“光拿一份合同让大家把手中的关系客户交单,虽然想赚钱,但心里还是怕,所以我不让大家收全款,因为我相信最终大家还是会相信公司的,今天合同钱交了,大家可以放心了,过几天工队也就进工地了,一年多时间我们的房子就能交房,后面的房子还会有,我说过机会有限,先占位子的人一个都丢不了。”李峰停顿了一下继续说:“前期客户的排号钱还不够我们的礼品钱,但我们占了客户,从明天开始大家就可以收定金、收全款,政策对大家都一样,先来先得、先交钱、先选房,前几位更是有巨大优惠,一会我把具体文件给大家,现在一句话,大家有信心了没有?”集体说有。李峰说:“大声点。”大家说:“有。”李峰说:“大家现在可以去抢钱了,加油。”所有人沸腾了,大家等了这么久,总算等到了机会来了,大家可以大张旗鼓的宣传了。张成虎在城郊的农家乐里,给薛建鹏递上杨新军的借款手续,并说:“薛哥这房子便宜,以后出租什么的都划得来,名字不是你的也好出手。”薛建鹏笑着说:“张总跟着你就是能赚钱东西,你拿着我放心,我就这一点家底都在你这里了,只要稳定保本就行,我也不急用。”张成虎说:“薛哥我这一切都是你的,我的都是你的东西,放我这里也行,随时你要都可以,要房要现金都可以,兄弟肯定给你处理好了。”薛建鹏说:“行了,不提这些,对你我还有什么不放心,一句话,你不惹事大家都好,特别是管好你手下,现在年轻人没轻没重的,咱赚钱不要惹事。”张成虎说:“知道了,只是最近有人抢生意影响有点大。”薛建鹏说:“你把情况整理好我安排人。”张成虎说:“知道了,薛哥。”薛建鹏说:“来快吃菜,这菜清爽可口”。

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