执业律师(二百八十八)

韩老板:那我就来说说我对农村集体土地的认识和对这块的的设想。农村的集体土地按照传统的分法应当是耕地、林地、宅基地和荒地，按照这种分法林地和荒地就很难界定，最容易界定的反而是耕地，如果把张营村的行政区划内的土地出份图纸的话耕地很好划分，宅基地也可以分出来，林地和荒地就分得不那么清楚了，村里也没有成片的林地。因此，我想拜托土地行政管理部门把张营村的现状用图给记录下来，再用文字说明目前村行政规划内的土地状况，在此基础上帮我们出一份规划图，把我们的设想用图和文字也给记录下来。如此就一目了然了，农场的到来是恢复改善了地貌，没建设新农村的。这点曾县长有困难吗？

曾县长:实事求是我认为没有困难，土地局的同志说说有困难没？

土地局长:从技术上没问题，还请韩老板说说有什么意义。

韩老板:我的设想是农场承包了现在的所有耕地，我们保证不改变它的用途，而且全部种植粮食作物;农场投入货币资金，张营村以耕地、宅基地以外的集体土地使用权出资成立生态园，生态园建成后张营村行政区划内的耕地面积恢复到原有耕地面积。为了实现这一规划和我们的商业目的我们需要在张营村建设一些办公设施、营业设施和生活设施。所有这一切希望政府有一个明确的批复，如果曾县长可以促成此事，我们就可以彻底放心的投资了。这就是我的基本设想，曾县长认为是否可行。

曾县长:土地局的同志先谈谈看法。

土地局长:说必里话这是一个非常好的设想，首先恢复了原有耕地面积，解决了我们多年的难题;其次，开发了荒地，建设一个能改变地貌、村貌，同时产生经济效益的集体企业;既然是能改变地貌、村貌还能为村集体创造效益，在不占用耕地的基础上建设生产、生话设施也不违反政策，但关键是说的和做的一致，不占用耕地。

曾县长:既然土地局的专业人士认为符合囯家土地政策，那镇长由你牵头，土地局派人参加，土地所的同志具体负责与农场方面协作制定个方案，把历史问题说清，把规划搞好，做到图文并茂，以镇政府的名义报上来，我提交给县常委会讨论后给你们个批复，如此，韩老板可以大刀阔斧了吧？

韩老板:有政府向支持，有村民的配合，何愁大事不成呢，实话跟你说我已开始联系某葡萄酒厂，请他们来考察考察，看看土质是否适合种植葡萄，如果适合就争取搞个葡萄园作为他们的种植基地。在把水面整理成人造景观，既可进行渔业生产，又是一道风景。为此，建设些房子就成了必须，没人来或有人来没地方住就没有人气，我毕竟是商人吗，还是要追求商业利益的。

曾县长:这些完全可以理解也是我们必须要考虑的，不能是剃头挑子只一头热，双赢才行吗。

镇长:韩老板放心，我们镇政府一定会做好服务工作，绝不制造人为障碍，我已一再叮嘱村支书和村委会主任，告诫他们这是打着灯笼也难找的好事，一定要珍惜。李村那边我也会嘱咐好，一定会积极配合的。

曾县长:既然一拍即合，你们三方还不签个意向，我也拿回去先向书记做个汇报，省得你们的报告送上来弄得挺突然。

韩老板:那也好，就让张总和镇长商量着起草个意向书。