NO.122 2018-06-21

1.今天刷虎扑，发现有的城市房价不涨反降，且没人愿意接盘。这是因为价格源于需求，没有需求就没有价格。需求又来自于人口流动（城市化）。而人口流动的同时也会让城市分化，产生城市间的马太效应。分化后，一二城市的需求会一直增加，某些人口流失严重的三四线城市需求会逐步降低，直至衰亡。所以中国未来的房价可能还会存在大涨小跌的规律。但是人口流失严重的城市一定不会涨，需求都没了还怎么涨呢？

图片发自App

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2.为什么大部分城市房价还在上涨？还是因为需求，因为城市化（起码要达到70％）还在加剧进行。农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移。城市人口增加，意味着需要更多的房源，而市场上商品房库存见底引发了“房荒”，且一纸限价令，又大大压缩了开发商的利润，商家自然会选择捂盘惜售、或者推迟入市。从而导致市场的供不应求，必然涨价。

3.政府限价限购的调控政策，真的能稳住房价上升的势头嘛？很难，估计还会适得其反。限价限购的政策，导致了一二手房价格倒挂现象，制造了巨大的套利空间。杭州部分优质楼盘倒挂差价已达百万之多。所以消费者买到就是赚到，又如何能不抢着去排号。到头来政府调控竟变成了饥饿营销，反而助长了消费者的炒房的风气。