《别让李嘉诚跑了》，这是新华社旗下智库机构在2015年所发布的一篇文章。文章起因很简单，根据不完全统计，李嘉诚除了撤走国内资产外，更是西进欧洲，海外投资额超过3000个亿人民币。被戏称为买下了半个英国。
而如今，似乎又有一位地产商人，步上了李老板的后路。而且已经默不作响地抛售了7,8年。这人，正是万通六君子之一的潘石屹。
根据SOHO中国6月16日消息，黑石将以30.5亿美元（约为194亿人民币）的价格，收购SOHO中国的控股权。而事实上，早在2020年3月，黑石集团对SOHO中国的私有化消息就已经早有风声。
当时黑石报价每股6美元，总计40亿美元，加上还会接管其债务。但是由于疫情原因而搁置。直到今年才完成交易。但可以发现，即使是打折，潘石屹还是迫不及待的卖了。以一种几乎是坚决的姿态，半退出了国内的地产市场。
那么，问题也来了，为何潘石屹不惜打折也要卖？而黑石集团又为何要买？它有什么自信，能接盘后赚钱？
首先，第一个问题，为什么要卖？
事实上，SOHO中国的去年成绩并不理想，年报显示，2020年总营收21.92亿，全年净利润同比减少58.83%，净资产负债率43%，平均借贷成本4.7%，总借贷184.7亿，总资产707.04亿，总负债331.57亿。
如果有关注地产的人应该也知道，作为较早进入地产市场的企业，SOHO中国先是在2012年宣布从散售转型自持，也就是从卖楼转为收租。而从2013年开始，就鲜少在土地公开交易市场上买地了。
除了不买，还开启了疯狂卖卖卖的模式。2014年，把上海2个SOHO卖给金融街，打包卖了52.32亿。同年9月，携程用30.5亿买了另一个上海的SOHO。
此后几乎以每年一卖的频率开始抛售国内的物业，产业。具体的就不再详述。大家看图即可。总结来说，他7年套现了大概三百多个亿。
而主要收入来源于收租的SOHO，却面临一个尴尬现况，潘石屹当时在丽泽SOHO的首批客户签约仪式上，曾对国内的租金回报率表示不满，他说，美国办公楼租金回报率接近4%，纽约这种城市甚至可以到5%-6%。
但是在中国，即使是北京，一个总值78亿的自持物业，回报率也只有3%。这是什么意思呢？也就是说，很多时候，租金的收益，还不够还上银行的贷款利息的。它的平均借贷成本可是4.7%。这也是多次卖卖卖的原因之一，为的就是平衡现金流。
但是在国内卖卖卖的潘石屹，却在国外买买买。2011年，7亿美元买下了纽约曼哈顿广场旁边的长途巴士站办公大楼。隔年，6亿美元买了曼哈顿公园大道广场49%的股权。第三年，潘石屹妻子张欣，联合巴西某家族，花14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。
说起来，这似乎是想到国外做寓公的节奏，李嘉诚也许会悄悄点个赞，王健林则要摇了摇头了。
而除了据称生意不好做是一方面外，不得不说，近些年来，潘石屹的风评其实也很差。曹德旺曾评价潘石屹夫妇，鬼精鬼精的。
他的儿子潘瑞前段时间，也就是一年前的恶劣行为，不知道为何舆论没有发酵。潘瑞曾在微博诋毁戍边战士，具体的恶劣用词在这边不再科普，总之央视已经点名批评。而且至今他人仍然在境外，却没有道歉行为。所以也开展了追逃，如今已经一年整。
细心的网友对潘瑞早年的发言挖掘后还发现，这并不是什么无心之失，他还曾对侮辱烈士邱少云，救火英雄赖宁的相关内容点赞。
从这点来说，哪怕潘石屹没有卖卖卖，潘瑞国内接班也成了不可能的事情。干脆一起跑吧。
就连潘石屹夫妇自己，也是颇有争议。最有名的还是哈佛捐款事件。2014年，潘石屹夫妇给美国哈佛大学捐了一亿美元。同年十月又给美国耶鲁大学捐了2500万美金。针对此事，潘石屹还在金星的节目金星秀上表示，这些钱都是捐给上这两所大学的中国贫困生的。
金星则无不诧异的表示，能上到哈佛，耶鲁这两所世界名校的中国孩子，都能出国了，往往是家底颇丰。在这边我要解释下，国外顶尖大学并不是只看成绩，还需要相应的社会实践成绩，也就是说，小镇做题家其实是很难的，因为光是为了符合成绩就已经需要竭尽全力（没钱补习），根本没渠道也没时间去完善自己的光辉履历，往往只有富人家庭才能有这种精力和意识。
其次，贫困生也可以申请到奖学金，都能考上哈佛，耶鲁了。这种中国孩子想竞争奖学金的话，还是很难有敌手的。
对此，潘石屹则不高兴的表示，中国不是有钱了吗，为什么自己的孩子学费要别人来掏呢？金星则犀利吐槽到，有钱人只帮有钱人。
果不其然，潘石屹二婚生的小儿子，也就很巧的被哈佛录取了，这该怎么说呢？也许就是“好人有好报”吧（手动狗头）？曹德旺名言真是所言非虚。
此外，什么机场打人事件，房姐事件，泄露信息门等等。潘石屹身上的各种负面事件，或真或假，反正黑历史并不少。
所以，生意没那么好做，儿子和自己，一个家族负面消息那么多，国外投资又占大头。潘石屹卖卖卖，也就很正常了。
第二个问题，黑石为什么买？底气和自信在哪？
首先，关于黑石集团的发家历史，那是另外的一回事情了。这边也就不具体的展开了。截止至2021年的第一季度，黑石管理资产达到了6488亿美元，折合人民币4万个亿多。
要明白，黑石是美国最大的房东。
这是苏世民说的，就是大家熟悉的清华大学苏世民学院的那个苏世民，其实他就是黑石的2大创始人之一的史蒂夫・施瓦茨曼，他还表示，房地产业务是黑石最大的业务。
2008年金融危机爆发，美国房地产市场崩盘，贬值一度达到40%。当时黑石趁势收购大量房地产，租给那些买不起房的人群。如今在美国拥有5万套房子，加上经济回升。无论是房价，还是租金，都让低价入场的黑石，赚得是盆满钵满。这部分投资每年回报率也达到惊人的25%。
2014年前9个月盈利中，更是45%来自房地产投资。同样道理下，还操作了欧洲房产。大家熟悉的希尔顿酒店，其实也是黑石旗下的，当年65亿美元收购，如今市值260亿美元。
而如今，虽然疫情影响之下，导致了一定的波动，但总体来说，黑石可能仍然想复制它的一贯操作。低价进入，高价获利。
此外，SOHO只是黑石近些年比较大的动作，这盘棋从08年就已经开始布局了。如今黑石在中国房地产的投资已经达到了三百多亿，从SOHO为代表的写字楼，到购物中心，综合体等，均有涉猎。
去年年底，黑石还以11亿美元收购了富力地产手中的粤港澳大湾区内最大的城市物流园区。也就是说，黑石是十分看好国内的地产市场的，或者说，它更看好中国。
黑石总裁Jon Gray就在20年的Q4财报会上表示，中国在未来某个时点会成为世界第一大经济体。
此外，2021年，黑石又以13亿美元，买下了泛海国际旗下的美国国际数据集团，即IDG。作为参考，IDG曾投资了鹅厂的某某音乐，某度，携程，360，小米，小破站等一系列大家耳熟能详的公司，集团。
所以，与其说是单纯为了买SOHO，倒不如说这只是黑石集团在华投资的一个棋子，也是投资版图的一角。何况还是打折买的。
结合黑石手中的其他资源，在保留SOHO原主营业务和管理层的情况下，想要盈利其实并不难。
所以，这笔交易中，双方皆大欢喜，一个套现离场，一个摩拳擦掌顺势布局。双方，都不是什么简单货色。