我的实地看房记（附看房小贴士）

  【齐帆齐微课打卡第46篇，1446字，累计71705字】

【无戒28天写作营第5篇，1446字，累计6622字】

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什么是小有所为的普通成年人标配该干的事情呢？

什么是给漂泊在一线城市年轻人带来归属感的事情呢？

什么是给女性带来独立人格和精神慰藉的事情呢？

答案想必大家已经猜到，就是买房、买房、买房。

绝大多数人都把这件事情当作自己人生中非常重要的大事。过去受在欧洲留学几年的西方思想所影响，从回国开始工作后对买房一直就没有太大的欲望。

如今却截然相反。

在五四青年节的今天，我做了一件重要但不紧急的事情，也因着Q1读书学习拖了几个月的时间——看房买房。也许每一个打拼的年轻人都梦想有一座属于自己的家。虽然在一线城市，家里帮衬很少，我依然还是希望有一座属于自己的房子，代表归属感，代表抵抗通胀。

2019年春夏开始萌芽买房的想法，也是从那时开始准备。2年过去了，连跳2次槽帮助自己积累买房首付资本，终于付诸比较明确的行动——看楼盘。结合今天看房经验，个人思考思路、网上优质看房帖，遂会穿插整理出小贴士，个人观点，仅供大家参考。

小贴士1：你要在自己拥有60%—90%首付资本的时候去看，这样既不会浪费时间打击消耗自己，也不会让你冲动“被成交”而付款。

首先在我们看房前要明确一件事情。

小贴士2：你要弄清楚你买房的理想模样。这尤其对没什么思考规划，头脑发热，容易冲动，比较盲目的年轻人来说的。

预算多少？（最高的心理价位，中介介绍通常都会往上抬）多大平米？具体的地段交谈是如何？（弄清楚自己出行在途时间）配套可接受的范围？ 等等

这样，对着这个区间范围去找才容易有针对性。

带着这样的明确目标，我在家门口的房产中介照着这些目标来推荐楼盘，也刚好因为五一假期，有一座“洼地楼盘”——凯德置业旗下的“山水连城”开盘。

与房产中介寒暄互问信息后，我们就踏上了看盘之旅。最开始还有些考量是不是买CBD市中心的二手小房子，但看完珠江新城的3套后毅然决然地还是要一手新房。这次接待我们的中介不属于油腻能说会道型，偏忠厚真诚型，在他友好接待下开始离市中心近1小时车程的番禺看房之旅。

由于我是第一次看房，完全不太有概念，因此看房无数也有买房经验的男友在身边保驾护航，基本都是他在和中介交流，我负责用心观察与聆听。

看楼盘耗时多久？

小贴士3：答案是至少2个小时，预留3小时方便充分了解地盘地貌。

建议是2-3次观看，在不同时间段去看房。这样是方便看不同的情况。

今天我看盘的时候刚好赶上一阵大雨，故小区的绿化公园都没有机会做实地勘察。我们的看房过程分三大块：

1. 营销中心看小区全貌及讲解小区卖点（附近配套学校、所属地理位置/交通干线/公园绿化）

2. 观看3套样板间

3. 算3套户型价格

在中介给我们都把这3大模块介绍完，这套流程他们也是轻车熟路。

营销中心都是富丽堂皇，水果糕点供着，样品间打造得像极了梦想中得家，客厅现代充满绿意、儿童房萌趣横生、主卧温馨大气、次卧优雅

主要是了解开发商背景、交通枢纽、未来潜力、内在户型情况帮助自己。

看完这3部分，基本就对这套3万左右均价的房子有了基本概念，我脑海中也基本锁定这其中一套房子，接近我的预算、户型、配套、交替等。

最后，房产中介热情洋溢地叫滴滴车送我们回市中心。我们又细细聊聊通勤时间、交房拿房产证节奏、首付款利润率等等。这其中有众多大小坑要去避免的。失之毫厘，差以千里。

我和男友拖着疲惫的身体晚上8点才迈入家门，这一场看盘之旅在兴奋、疑惑、焦虑中度过。准备了2年买下自己人生的首套房子内心还是激动又忐忑不安的。

不知道其他朋友的看盘之旅如何呢？带着何种心情呢？