辽宁省省直个人住房公积金贷款指南

 

最近家里买房子,我的住房公积金又是省的,又赶上是辽宁省的公积金,该公积金中心真是够神秘的了,不知道是服务于谁的,就连一个官方网站的没有,别说透明了,找个查询电话都够费劲的了,真是让我够郁闷的了,为了让大家少走点弯路,我把一些信息也共享出来,

辽宁省住房公积金管理中心咨询电话:

23496881 、23496883(2009年3月23日)

 

下面是网上的一位好心人共享的信息比较详细了,我复制过来的,大家参考一下吧

 

 

 

 

由于办理省直个人住房公积金贷款的地点改变了,而且好像流程也简化了。所以这个文章只能作为参考了。回想一下当初我办理贷款时是多么的不容易啊。,网友补充了公积金管理地方的电话:23496883。(2008.7.13)

办省公积金的地点已经改了,在南京街抚顺路,原纺织厂南门那,好像是在皇寺广场的鹿鸣春酒家附近!(希望大家打听好路在走 2007.8.7)

地址:http://hi.baidu.com/jinok1980/blog/item/1127733d3192b3ed3d6d9782.html

大部分内容是引用他人的帖子,本人参照执行后觉得不错,就稍加修改了一下。
再次感谢原贴的作者为我们提供了这样好的办事指南。
为了保证清晰,图片可能比较大,但是可以在新窗口中打开。

黑体字的地方为本人的亲身经历,为文章所做的注释和说明

适用于辽宁省和沈阳市范围内

第一讲:省级住房公积金贷款

公积金贷款步骤,共分四步:
1初审2一周后复审及签个人住房公积金借款合同3办理担保4放贷
在办理公积金贷款之前应该先等待备案合同审批下来,为什么呢?因为和公积金管理中心签的个人住房公积金借款合同有效期是1个月,有很多朋友着急,先去公积金管理中心办理了相关手续签了合同,但此时备案合同迟迟下不来,等下来了,在第三步办理担保时和公积金管理中心签的合同已经过期,还得重新去签,反而费事。自行办理要和开发商签“买受人自行办理贷款补充合同”签好后就要抓紧办了,过了时限要收违约金甚至逾期房屋不归你了!非常严重!
(1)初审
携带身份证、户口本、商品房买卖合同,都要求原件。去省公积金管理中心,在北六马路工商银行拐角一楼营业大厅(省财政厅斜对面),坐公交车就是沈医二院下车,正好到那个银行,231、232、282、277 沈医二院下车,中国工商银行2楼。进银行后正对着大门的收银台左侧有个入口,上二楼是公积金管理中心,工作人员态度很好,询问你的一些个人情况,给你几张表格,如下图:

辽宁省省直个人住房公积金贷款指南_第1张图片辽宁省省直个人住房公积金贷款指南_第2张图片

 

辽宁省省直个人住房公积金贷款指南_第3张图片     辽宁省省直个人住房公积金贷款指南_第4张图片 辽宁省省直个人住房公积金贷款指南_第5张图片     

在省基金办公室那里有个添写好的样单(贴在旁边的柜子上),建议去之前先打出来填写一遍,然后看看有些不清楚的地方再问。这些单子需要领原件的,打印的无效。
知道相关信息就当时填,不知道就拿表格回所在单位财务找负责公积金的同志协助填好,记得到销售处要开发商的银行转账账户,紫郡城是给一个小纸条,上面有公司名称,银行,账号。填之前最好复印一份,以免填错。填好后送回公积金管理中心初审,这中间需要等待一周时间。
带上所需要的材料。注意需要盖几个单位公章。

本人经历:
填写好后,到沈医二院下车,给身份证复印件1份、购房合同1份、昨天领的公积金申请表2份、公积金证明1份[B](需要复印件的地方一般同时都要带上原件,建议将所需要东西装在一起,但要注意防止丢失)


在等待的期间可以去办理下列内容:
去办理契税(房地产大厦的人特别多,建议选择其他可以办理的地方办理)
办理单身证明到区民政局婚姻登记处
带身份证原件,户口本原件,二寸照片二张(证件照),办理费用23¥


(2)复审及签个人住房公积金借款合同
复审通过后,签个人住房公积金借款合同共4本,不能有写错的地方,按手印要用食指,省级公积金还款方式就是等额本息方式,每个月固定还款数额。自带笔。下一步去办担保,在房地产大厦5楼。

(3)办理担保

去之前要准备如下材料,能自己准备的自己准备,有的需要到开发商销售处找相关工作人员协助提供,最好在取备案合同时一同要来:

辽宁省省直个人住房公积金贷款指南_第6张图片
1、个人住房公积金借款合同原件4本
2、借款人身份证原件及复印件3份
3、共有人身份证复印件(一个人买时不用)
4、户口本原件及复印件1份
5、婚姻证明原件及复印件1份
6、未婚单身和离异的提供单身证明原件1份,到户口所在地的民政部门开具,费用20
7、商品房买卖合同原件3份,含备案合同1份
8、地名办门牌审批表复印件2份
9、商品房销售许可证复印件2份
10、商品房购房全额发票原件1份
11、准住通知单原件1份
12、维修基金收据第五联原件1份
13、契税收据第四联原件1份

其中12,13条维修基金,契税的具体交费方法如下:
公共维修基金:2300×面积×2.5%
1由销售处开出收据(6联),具体金额在收据上计算好了
2到房地产大厦2楼相应窗口办理
契税:房款总额×1.5%
到房地产大厦5楼办理

维修基金,契税都可以在办理担保的当天一同办理,先交纳维修基金,再交契税,办契证,再去办理担保!

办理担保时需要的费用有:
1担保费:个人住房贷款担保保证1-10年,按借款额的8‰收取。
     个人住房贷款担保保证11-30年,按借款额的9‰收取。
例如贷15万15年担保费是:150000×9‰=1350
2查档费100
3工本费160
4抵押费200
5材料费10
2-5条共计470元

把以上所有资料准备好后,到相应窗口办理担保,中间需要等待一周的审核时间。
一周后去房地产大厦的担保公司签抵押合同
下面是本人的经历:
去房地产大厦(西门入口)办理维修基金,结果发票竟然过期了。需要重新开发票。
提醒大家如果维修基金发票跨年度的话一定要重新开发票的。

去房地产大厦2楼交维修基金,比上次人少了点。但还是建议不要在2楼交。

然后去房地产大厦5楼办理省公积金贷款,发现交契税的人巨多,很庆幸自己在别的地方提前交了钱,26-28号窗口办理担保手续,准备好所需要的材料,然后去54号窗口交钱。然后回24号窗口,交了回执单,被告诉等通知就可以了。

建议准备正好的钱,不要指望他有零钱找你,那样会浪费时间。
(4)放贷
费了这么多劲已经要大功告成了,再坚持一下!
1拿着签好的抵押合同回到公积金管理中心,再经过一点点手续后,由他们开具一个可以放款的证明,到指定建设银行,问清地方,我不知道路名。
2到银行后到大厅指定窗口办理,这中间需要有一张建行的储蓄卡,用来还贷存钱用,必须是本人的名字,没有可以当时办理,费用10元,年费10元。
3在银行的办事程序听从工作人员的安排,签个人住房公积金贷款委托扣款协议书。
最后要拿到“中国建设银行贷款转存凭证(借款借据)”就可以了,这就代表你贷款成功,这以后就是银行和开发商的事了。
你需要做的就是按时还款,把足额的钱存入指定银行,超期是要交滞纳金的!这时的心情比较郁闷,钱存里就没啊!

下面是本人的经历:
接到通知说去省积金办理担保手续,领了单子后去中山路的省建行(在辽宁报业对面)去办理放贷。银行办公时间是周二、周四,上午办公到中午11:30,午休,然后从下午1:00到2:30,所以去的话一定要早去。进门上2楼,先一直往里走。

1)到“办理公积金贷款”那个位置那里找到最初那个公积金申请单,工作人员核实后输入。需要一个建行存折或建行卡,还有一个粉色的公积金办公室的放贷通知单,还有身份证原件,还有省直住房公积金贷款申请审批表(在银行办理贷款的桌子上查找),共4样。
2)到旁边“贷款后办理”的地方办理再次核查,然后通知去旁边刚才的“公积金贷款”那里取打出来的单子,然后签字。
3)拿着单子到6号窗口,办理公积金放贷。这时需要提交身份证复印件,正反面复印到一张纸上的那种。然后银行拿去录入,最后签字,领到银行的放贷收据就算完成了。

备注:

除了省住房公积金要求的复印件为B5外,办理担保和银行的建议使用A4纸的复印件。
身份证是需要正面和背面复印在一起的。
户口本的需要复印的内容也可以复印在一张纸上。

银行办理放贷的速度是很慢的,大概需要10分钟左右一个。
位置里省公积金办公室不远,省建行中山路银行。 在辽宁报业对面,建议打听好路再走。
因为我绕了远路。

不知道路的可以坐公交车。

省住房公积金办公室——沈医二院车站 :125、231路西线、231路东线、232路、264路、277路、282路

办理担保——房地产大厦: 125路、126路、256路、266路、277路、287路、291路、293路、296路、800路

办理银行放贷——辽宁日报社:环路、114路、125路、129路、220路、221路、258路、265路、277路、280路


最后补充一下
1全部办理完后要把维修基金其中一联交回给开发商。
本人开发商说办理入住的时候需要提供。

2购买商品房的客户,待开发商公司出具该项目初始登记批复(房屋竣工验收合格报告)三个月后,请借款人(房屋产权人)持身份证原件,到市房地产交易中心5楼39号窗口领取《房屋所有权证》(产权证)咨询电话:22973142 22973177

希望对后来的人有帮助,如果以后有什么变化的话希望知道的人能及时留言。

大家互相帮助,让办理贷款变得可以更加容易。

 

 

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