辽宁省省直个人住房公积金贷款指南

 

最近家里买房子，我的住房公积金又是省的，又赶上是辽宁省的公积金，该公积金中心真是够神秘的了，不知道是服务于谁的，就连一个官方网站的没有，别说透明了，找个查询电话都够费劲的了，真是让我够郁闷的了，为了让大家少走点弯路，我把一些信息也共享出来，

辽宁省住房公积金管理中心咨询电话：

23496881 、23496883（2009年3月23日）

 

下面是网上的一位好心人共享的信息比较详细了，我复制过来的，大家参考一下吧

 

 

 

 

由于办理省直个人住房公积金贷款的地点改变了，而且好像流程也简化了。所以这个文章只能作为参考了。回想一下当初我办理贷款时是多么的不容易啊。，网友补充了公积金管理地方的电话：23496883。（2008.7.13）

办省公积金的地点已经改了，在南京街抚顺路，原纺织厂南门那,好像是在皇寺广场的鹿鸣春酒家附近！(希望大家打听好路在走 2007.8.7)

地址：http://hi.baidu.com/jinok1980/blog/item/1127733d3192b3ed3d6d9782.html

大部分内容是引用他人的帖子，本人参照执行后觉得不错，就稍加修改了一下。
再次感谢原贴的作者为我们提供了这样好的办事指南。
为了保证清晰，图片可能比较大，但是可以在新窗口中打开。

黑体字的地方为本人的亲身经历，为文章所做的注释和说明

适用于辽宁省和沈阳市范围内

第一讲：省级住房公积金贷款

公积金贷款步骤，共分四步：
１初审２一周后复审及签个人住房公积金借款合同３办理担保４放贷
在办理公积金贷款之前应该先等待备案合同审批下来，为什么呢？因为和公积金管理中心签的个人住房公积金借款合同有效期是１个月，有很多朋友着急，先去公积金管理中心办理了相关手续签了合同，但此时备案合同迟迟下不来，等下来了，在第三步办理担保时和公积金管理中心签的合同已经过期，还得重新去签，反而费事。自行办理要和开发商签“买受人自行办理贷款补充合同”签好后就要抓紧办了，过了时限要收违约金甚至逾期房屋不归你了！非常严重！
（１）初审
携带身份证、户口本、商品房买卖合同，都要求原件。去省公积金管理中心，在北六马路工商银行拐角一楼营业大厅（省财政厅斜对面），坐公交车就是沈医二院下车，正好到那个银行，231、232、282、277 沈医二院下车，中国工商银行2楼。进银行后正对着大门的收银台左侧有个入口，上二楼是公积金管理中心，工作人员态度很好，询问你的一些个人情况，给你几张表格，如下图：

 

          

在省基金办公室那里有个添写好的样单（贴在旁边的柜子上），建议去之前先打出来填写一遍，然后看看有些不清楚的地方再问。这些单子需要领原件的，打印的无效。
知道相关信息就当时填，不知道就拿表格回所在单位财务找负责公积金的同志协助填好，记得到销售处要开发商的银行转账账户，紫郡城是给一个小纸条，上面有公司名称，银行，账号。填之前最好复印一份，以免填错。填好后送回公积金管理中心初审，这中间需要等待一周时间。
带上所需要的材料。注意需要盖几个单位公章。

本人经历：
填写好后，到沈医二院下车，给身份证复印件1份、购房合同1份、昨天领的公积金申请表2份、公积金证明1份[B]（需要复印件的地方一般同时都要带上原件，建议将所需要东西装在一起，但要注意防止丢失）

在等待的期间可以去办理下列内容：
去办理契税（房地产大厦的人特别多，建议选择其他可以办理的地方办理）
办理单身证明到区民政局婚姻登记处
带身份证原件，户口本原件，二寸照片二张（证件照），办理费用23￥

（２）复审及签个人住房公积金借款合同
复审通过后，签个人住房公积金借款合同共４本，不能有写错的地方，按手印要用食指，省级公积金还款方式就是等额本息方式，每个月固定还款数额。自带笔。下一步去办担保，在房地产大厦５楼。

（３）办理担保

去之前要准备如下材料，能自己准备的自己准备，有的需要到开发商销售处找相关工作人员协助提供，最好在取备案合同时一同要来：

１、个人住房公积金借款合同原件４本
２、借款人身份证原件及复印件３份
３、共有人身份证复印件（一个人买时不用）
４、户口本原件及复印件１份
５、婚姻证明原件及复印件１份
６、未婚单身和离异的提供单身证明原件１份，到户口所在地的民政部门开具，费用２０
７、商品房买卖合同原件３份，含备案合同１份
８、地名办门牌审批表复印件２份
９、商品房销售许可证复印件２份
１０、商品房购房全额发票原件１份
１１、准住通知单原件１份
１２、维修基金收据第五联原件１份
１３、契税收据第四联原件１份

其中１２，１３条维修基金，契税的具体交费方法如下：
公共维修基金：２３００×面积×２．５％
１由销售处开出收据（６联），具体金额在收据上计算好了
２到房地产大厦２楼相应窗口办理
契税：房款总额×１．５％
到房地产大厦５楼办理

维修基金，契税都可以在办理担保的当天一同办理，先交纳维修基金，再交契税，办契证，再去办理担保！

办理担保时需要的费用有：
１担保费：个人住房贷款担保保证１－１０年，按借款额的８‰收取。
　　　　　个人住房贷款担保保证１１－３０年，按借款额的９‰收取。
例如贷１５万１５年担保费是：１５００００×９‰＝１３５０
２查档费１００
３工本费１６０
４抵押费２００
５材料费１０
２－５条共计４７０元

把以上所有资料准备好后，到相应窗口办理担保，中间需要等待一周的审核时间。
一周后去房地产大厦的担保公司签抵押合同

下面是本人的经历：
去房地产大厦（西门入口）办理维修基金，结果发票竟然过期了。需要重新开发票。

提醒大家如果维修基金发票跨年度的话一定要重新开发票的。

去房地产大厦2楼交维修基金，比上次人少了点。但还是建议不要在2楼交。

然后去房地产大厦5楼办理省公积金贷款，发现交契税的人巨多，很庆幸自己在别的地方提前交了钱，26-28号窗口办理担保手续，准备好所需要的材料，然后去54号窗口交钱。然后回24号窗口，交了回执单，被告诉等通知就可以了。

建议准备正好的钱，不要指望他有零钱找你，那样会浪费时间。

（４）放贷
费了这么多劲已经要大功告成了，再坚持一下！
１拿着签好的抵押合同回到公积金管理中心，再经过一点点手续后，由他们开具一个可以放款的证明，到指定建设银行，问清地方，我不知道路名。
２到银行后到大厅指定窗口办理，这中间需要有一张建行的储蓄卡，用来还贷存钱用，必须是本人的名字，没有可以当时办理，费用１０元，年费１０元。
３在银行的办事程序听从工作人员的安排，签个人住房公积金贷款委托扣款协议书。
最后要拿到“中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）”就可以了，这就代表你贷款成功，这以后就是银行和开发商的事了。
你需要做的就是按时还款，把足额的钱存入指定银行，超期是要交滞纳金的！这时的心情比较郁闷，钱存里就没啊！

下面是本人的经历：
接到通知说去省积金办理担保手续，领了单子后去中山路的省建行（在辽宁报业对面）去办理放贷。银行办公时间是周二、周四，上午办公到中午11：30，午休，然后从下午1：00到2：30，所以去的话一定要早去。进门上2楼，先一直往里走。

1）到“办理公积金贷款”那个位置那里找到最初那个公积金申请单，工作人员核实后输入。需要一个建行存折或建行卡，还有一个粉色的公积金办公室的放贷通知单，还有身份证原件，还有省直住房公积金贷款申请审批表（在银行办理贷款的桌子上查找），共4样。
2）到旁边“贷款后办理”的地方办理再次核查，然后通知去旁边刚才的“公积金贷款”那里取打出来的单子，然后签字。
3）拿着单子到6号窗口，办理公积金放贷。这时需要提交身份证复印件，正反面复印到一张纸上的那种。然后银行拿去录入，最后签字，领到银行的放贷收据就算完成了。

备注：

除了省住房公积金要求的复印件为B5外，办理担保和银行的建议使用A4纸的复印件。
身份证是需要正面和背面复印在一起的。
户口本的需要复印的内容也可以复印在一张纸上。

银行办理放贷的速度是很慢的，大概需要10分钟左右一个。
位置里省公积金办公室不远，省建行中山路银行。 在辽宁报业对面，建议打听好路再走。
因为我绕了远路。

不知道路的可以坐公交车。

省住房公积金办公室——沈医二院车站 ：125、231路西线、231路东线、232路、264路、277路、282路

办理担保——房地产大厦： 125路、126路、256路、266路、277路、287路、291路、293路、296路、800路

办理银行放贷——辽宁日报社：环路、114路、125路、129路、220路、221路、258路、265路、277路、280路

最后补充一下
１全部办理完后要把维修基金其中一联交回给开发商。
本人开发商说办理入住的时候需要提供。

２购买商品房的客户，待开发商公司出具该项目初始登记批复（房屋竣工验收合格报告）三个月后，请借款人（房屋产权人）持身份证原件，到市房地产交易中心５楼３９号窗口领取《房屋所有权证》（产权证）咨询电话：22973142　22973177

希望对后来的人有帮助，如果以后有什么变化的话希望知道的人能及时留言。

大家互相帮助，让办理贷款变得可以更加容易。